Новое ограничение на ежегодное повышение арендной платы за жилье, которое будет действовать до 30 июня.
Все это является частью Национального плана Испании реагирования в ответ на экономические и социальные последствия конфликта между Россией и Украиной.
В чем, собственно, дело?
В течение следующих трех месяцев договоры аренды, подпадающие под действие LAU (Закон 29/1994, от 24 ноября, о городской аренде), которые подлежат ежегодному пересмотру, должны будут ограничить повышение арендной платы до 2%, в целом.
Предлагаю разобрать основные сомнения арендодателей и арендаторов в сложившейся ситуации.
Когда происходит обновление арендной платы?
В течение срока действия договора (после последнего обновления в 2019 году он составляет 5 лет, до марта этого года - 3 года) арендная плата может быть обновлена арендодателем или арендатором только в день истечения каждого года договора в сроки, согласованные сторонами.
Применяется ли ежегодное повышение арендной платы автоматически?
Нет, для того, чтобы применить увеличение годовой арендной платы, это должно быть четко указано в договоре.
Кроме того, в случае, если в договоре была договоренность о ежегодном обновлении арендной платы, но базовый индекс или методология не были подробно описаны, арендная плата будет обновляться в зависимости от годового изменения индекса гарантии конкурентоспособности (IGC), который в настоящее время составляет 2%, и который правительство решило применить в рамках этих чрезвычайных мер.
Я - мелкий собственник, влияет ли это ограничение на меня при ежегодном продлении арендной платы?
Да, между сторонами должно быть заключено новое соглашение. Частный арендодатель и арендатор могут договориться о темпах повышения арендной платы при наступлении срока пересмотра. Они также могут договориться не повышать его, либо выше или ниже IGC.
Но при этом добавляется, что если соглашение между мелким арендодателем и арендатором не достигнуто, то повышение арендной платы не может превышать результат применения годового изменения индекса гарантий конкурентоспособности на дату обновления. В настоящее время составляет 2%.
Что такое Гарантийный индекс конкурентоспособности (IGC)?
Индекс гарантии конкурентоспособности (IGC) - это скорректированные данные гармонизированного индекса потребительских цен (ИПЦ) Еврозоны. Он рассчитывается как среднее значение ИПЦ всех стран, где введен евро, но корректируется с учетом потери конкурентоспособности, которую Испания накопила с 1999 года.
В настоящее время он составляет 2,02%. Это самый высокий показатель за более чем семь лет. Следующий пересмотр будет проведен 22 апреля.
Если я крупный арендатор, что я могу сделать, если сейчас наступает срок пересмотра договора?
К слову, крупный арендатор - физическое или юридическое лицо, владеющее более чем 10 объектами городской недвижимости жилого назначения или площадью застройки более 1.500 м² жилого назначения, не считая гаражей и кладовых.
И в этом случае, крупный арендатор должен достичь соглашения с арендатором о ежегодном обновлении арендной платы. При этом она не может превышать 2%, установленных ГКР.
Как я могу узнать, является ли мой арендодатель крупным арендатором?
Один из вариантов - запросить справку о местоположении в Земельном кадастре. Таким образом, арендатор увидит, сколько объектов недвижимости есть у арендодателя на территории страны. Однако для того, чтобы узнать, какой недвижимостью он владеет (дом, гараж, сельский участок и т.д.), он также должен запросить nota simple.
Какой срок действия этого ограничения на аренду?
С 31 марта 2022 года до 30 июня 2022 года.
На сколько арендных ставок жилья повлияет эта мера?
В Испании насчитывается более 3,5 миллионов договоров аренды жилья. По оценкам самого правительства, эта мера может быть применена к четверти из них, то есть примерно к 875.000 контрактов.
По подсчетам idealista, этот лимит, установленный правительством на ежегодное продление договоров аренды, будет означать потери для арендодателей в размере около 560 миллионов евро в течение следующих трех месяцев.
Может ли ограничение на пересмотр арендной платы применяться к другим видам недвижимости?
Нет, данное ограничение на обновление арендной платы не установлено для коммерческих помещений, складов или гаражей.
Давайте следить за обновлениями вместе! Подписывайтесь на мой канал, друзья.
#алина поповичева #испания #аренда #аренда в испании #испания новости #лимит #обновления #последствия #недвижимость #квартира в аренду