Продолжение. Начало здесь и здесь.
В предыдущих статьях я рассматривала малоэтажные форматы через призму потенциальной целевой аудитории. Более десяти лет занимаясь подбором и продажей недвижимости для своих Клиентов, я выявила определенную закономерность в их предпочтениях, исходя из их образа жизни и характера.
Давайте рассмотрим очень мною любимый формат, который я про себя называю «кварталы для интровертов». Это, безусловно, не значит, что все проживающие в них интроверты. Это скорее определяет их предпочтения: приватность, однородное окружение, тишина, покой, близость природы и воды. Ну и, конечно, жесткий контроль доступа. Давайте обо всем по порядку. Чем же такие форматы кардинально отличаются от других? Первая и основная особенность-локация: расположение на берегу водоема, в окружении леса и пения птиц. Это та роскошь уединения, ради которой люди отказываются от близости метро и инфраструктуры в шаговой доступности.
Вторая особенность - часто это не единственный объект недвижимости их обладателей. Все вышеперечисленные радости в виде близости природы и воды, как правило, предусматривают формат апартаментов (по документам это нежилые помещения в которых не возможна регистрация по месту жительства, зато очень даже возможна регистрация юридического адреса). Исходя из этого становится ясно, что потенциальным покупателям есть, где оформить регистрацию, либо они могут себе позволить не думать об этом вопросе в принципе.
Третья особенность-тишина и покой. В таких комплексах, как правило, вся социальная и развлекательная инфраструктура вынесена за его пределы. Соответственно, их реже выбирают семьи с детьми. И, хотя, на их территории может быть частный детский сад и школа, детское присутствие остается практически незаметным, в отличии от многих «семейных» жилых комплексов.
Четвертая отличительная особенность-действительно охраняемая территория. Сейчас никого уже не удивить шлагбаумом на въезде и видеонаблюдением. Но, давайте, будем честны - в большинстве случаев проникнуть, даже при наличии охраны, на территорию не составляет труда. Потому что количество жителей большое и, иногда, физически сложно проконтролировать всех - самих жителей, их гостей, курьеров и т.д. В рассматриваемом же формате может быть всего 18-20 домов и четкое осознание Управляющей Компанией потребности своих жителей.
Поэтому, если по роду своей деятельности Вы много энергии отдаете во внешнем мире, если Ваш способ восстановления сил - это уединение, созерцание воды, природы и тишина, то такой формат проживания Вам подойдет. Бонусом станут панорамные окна, высокие потолки и квартиры с отдельным от других жителей входом.
Мое личное наблюдение-арендная привлекательность таких квартир часто выше, чем в городе. Это связано с малым предложением и очень платежеспособной целевой аудиторией, заинтересованной в аренде таких лотов. Конечно при условии, что квартира грамотно укомплектована под их потребности.
Напоминаю, что на этом канале я описываю свой опыт и свое видение рынка недвижимости, не претендуя на истину в последней инстанции. Если у Вас находят отклик мои обзоры, поставьте лайк. Если же Вам нужна недвижимость-напишите мне. Я обязательно найду лично Вашу жемчужину. Контакты в описании профиля.
NR