Читайте в Телеграм, VК и на сайте Вельга парк
По материалам статьи на сайте ИА REGNUM
Отмеченный в России рост спроса на загородную недвижимость и земельные участки был закономерен. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 4 марта заявила доцент кафедры «Государственное и муниципальное управление» финансового университета при правительстве РФ Ольга Панина. Так она прокомментировала информацию о том, что спрос на загородное жилье в РФ вырос почти на 10%.
«Рост спроса на любую недвижимость, в том числе и загородную, — это закономерное явление практически в любой сложной экономической ситуации. Недвижимое имущество традиционно рассматривается как объект для вложения и сохранения накоплений. Если спрос не перестанет расти, то цены тоже продолжат идти вверх, а вот будет ли их скачок резким, зависит от того, станет ли этот спрос ажиотажным, — сказала Панина. — Насколько, с экономической точки зрения, рационально вкладывать сбережения в такого рода недвижимость, во многом зависит от ее местоположения, наличия развитой инфраструктуры, что нередко заранее определяет ликвидность приобретаемого объекта».
По ее словам, загородная недвижимость традиционно считается менее ликвидной по сравнению с квартирами — вероятность того, что покупатель сможет ее продать по той же цене, что купил, особенно в периоды форс-мажорных ситуаций, по общему правилу меньше, чем аналогичный показатель у квартиры.
Однако оценка привлекательности того или иного объекта для покупки: квартира или дом, апартаменты или участок под застройку, в значительной степени зависит, как от текущей общественно-экономической обстановки, так и от личных потребностей и обстоятельств покупателя.
Куда инвестировать сегодня
Рынок квартир все последние годы показывал высокий и стабильный рост, как по уровню цен, так и по показателям спроса и предложения, и как пылесос стягивал с рынка частных инвестиций значительную долю свободных средств консервативных инвесторов, желающих вложиться в максимально надежные активы. До последнего момента рынок городского жилья достойно выдерживал такие удары, как усложнение финансирования в связи с массовым исходом обманутых дольщиков, а также повсеместным введением эксроу-счетов и ДДУ, в основном за счет появления большого количества новых строительных площадок в Новой Москве, а также массовой субсидированной ипотеки.
Однако за последние полгода картина поменялась кардинально и от былого квартирно-ипотечного изобилия ничего не осталось: в связи с волатильностью курса рубля застройщики дружно подняли цены, льготная ипотека перестала быть доступной, а новые объекты и проекты практически не анонсируются из-за неопределенности ближайшего будущего. Рынок городского жилья в одночасье из массового превратился в дорогой, малодоступный и дефицитный.
На этом фоне рынок загородной недвижимости выглядит более выигрышным и привлекательным для потребителей и инвесторов, кто остро не нуждается в приобретении жилья «здесь и сейчас», но в то же время хочет спасти от обесценивания свои накопления или текущие доходы и готов при этом тратить их на повышение качества жизни своей семьи путем приобретения загородного дома или участка под строительство в экологически чистом месте с набором необходимых коммуникаций.
Свой вклад в копилку повышения привлекательности рынка загородной недвижимости вносит дополнительное снижение доступности и без того ставшего за время пандемии малодоступным зарубежного туризма. Все больше резидентов понимает, что наличие загородного дома и участка становится обязательным атрибутом для семьи из среднего класса.
Поэтому большинство экспертов рынка сходится во мнении, что перспективы рынка загородной недвижимости на текущий момент выглядят более предсказуемыми и стабильными в краткосрочной и среднесрочной перспективе, а проблемой может стать лишь сокращающееся предложение загородных объектов на фоне нарастающего спроса, поскольку уже сейчас поиск не только готового дома, но и участка под застройку, удовлетворяющего всем требованиям покупателя, может занимать от нескольких месяцев до года.
