Сдавая квартиру в аренду вы подвергаетесь определённым рискам. К примеру съёмщики могут оказаться не очень честными и конфликтными, а также могут возникнуть проблемы с налоговой службой из-за левого дохода. К сдаче квартиры следует подготовиться юридически, что сэкономит ваше время и деньги.
Перед тем как искать арендатора оформите новую сим карту. Найдя съёмщиков сим карту можно будет отключить. За счет этого вы обезопасите себя от лишних звонков как арендаторов так и мошенников, так как звонки могут поступать в течение нескольких месяцев после удаления объявления.
В течении последних лет увеличился контроль со стороны налоговой за теневыми доходами населения. Чтобы этого избежать необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать в приложении ФНС Мой налог. Вы будете выплачивать налоги и также сможете формировать чеки. Благодаря этому, вы сможете сдавать жил площадь командировочным и юридическими лицам, так как им требуется отчетная документация. Это позволит вам привлекать наиболее надёжных и порядочных квартиросъемщиков с обеспечением юридической честности.
Установите второй замок и отдайте арендаторам ключ от одного замка. Такое действие необходимо на случай не штатной ситуации или конфликта. К тому же, вторые ключи можно потом отдать новым квартиросъёмщикам. В итоге вам не нужно будет менять замок, тем самым вы обеспечите их безопасность.
У хозяина квартиры часто возникают опасения по поводу непорядочных съёмщиков. Так как они могут залить соседей, шуметь в ночное время и создать полный бардак в квартире. Предвидеть все возможные ситуации не получиться, но можно совершить такой манёвр, как страхование гражданской ответственности. Есть не дорогие тарифы страховых компаний, за счет которых вы сбережете себе нервы, при чем сильно не потратившись. Стоимость страховки можно включить в ту сумму, которую будут оплачивать квартиросъёмщики.
Выбирать жильцов для своей квартиры лучше избирательно, следует собрать о них всю нужную информацию. Для этого просто забить фамилию и имя в социальных сетях, где есть практически все данные. А так вполне достаточно простой беседы и вы узнаете о человеке всё, для этого следует лишь задавать наводящие вопросы.
Также необходимо проверить финансовое положение будущего арендатора. Есть ли у него долги и не оплаченные кредиты. На сайте судебных приставов можно удостовериться в отсутствии долгов, а в бюро кредитных историй посмотреть взаимоотношения с банками. Не помешает потребовать и справку о доходах.
Обязательно заключите договор. Где прописываются все права и обязанности сторон. В частности, в случае конфликта, данный документ будет решающим при обсуждении в суде.
Конечно, для сдачи квартиры лучше обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Они подыщут для вас хороших квартиросъёмщиков и юридически грамотно оформят необходимые документы.