На днях мы столкнулись с одной из самых распространенных проблем в сделках с недвижимостью. Риелтор продающей стороны настаивал, что дети-собственники – совсем не проблема. Однако…
Расскажу, как это становится проблемой. Собственниками приобретаемой квартиры были несовершеннолетние. Им планировали купить жилью спустя некоторое время после продажи. Агент настаивал, что такая сделка будет безопасной. Ведь документы проверит нотариус, а отдел опеки уже все решил. Покупатель, который находился у нас на юридическом сопровождении начал сомневаться. Настолько слова риелтора звучали убедительно!!! Но курирующий покупателя ведущий юрист нашего проекта решила лично убедиться и позвонила в отдел опеки того района, где проживали маленькие собственники жилья. Там сказали, что риски очень велики. Вплоть до аннулирования результатов сделки. И такие случаи есть в практике. Разговор юрист записала и переслала покупателю.
Нахрапистость риелтора всегда не хороший признак. Довериться словам – это проще простого. Но все-таки нужно действовать по закону.
Нашим юристам часто приходится идти против течения. Защищать своих клиентов, несмотря на условия другой стороны. Бывает, что и сам клиент настаивает на быстрой сделке. Но мы убеждаем, что нужно минимизировать риски со сделкой. Отступать от первоначальных условий, приходить к компромиссу – это нормально. Но нужно смотреть на два шага вперед.
Если через несколько лет повзрослевшие дети решат, что сделка для них была невыгодна и кабальна, они смогут выселить нового собственника. И суд будет на их стороне. А потерпевшая сторона вряд ли сможет получить назад заплаченные деньги.
Доверяй, но проверяй. Это правило, озвученное еще древними философами, никто не отменял.