Рейтинговое агентство S&P Global Ratings выяснило, что большинство рынков европейской жилой недвижимости переоценены. При этом цены на рынке Лондона завышены на 50%, а в юго-восточной Англии — на 20%. В случае падения цен пузыри на рынках Старого света могут лопнуть. Об этом говорится в последнем обзоре S&P Global Ratings.
«Большинство рынков жилья в европейских странах переоценены на фоне долгосрочных тенденций доступности. Во время пандемии, благодаря низким процентным ставкам, сниженным налогам на покупки и потребительским сбережениям, в некоторых странах, в первую очередь в Великобритании, Швеции, Австрии и Нидерландах, наблюдался значительный рост цен на жилье. Динамика цен не соответствует росту заработной платы», — рассказал автор отчета S&P Global Ratings Алистер Бигли.
Среди рынков с самой высокой переоценкой недвижимости — Австрия (39,5%), Швеция (32,2%) и Нидерланды (25%). S&P определяет как переоцененный любой рынок, на котором нет фундаментальной поддержки роста цен.
При этом S&P предупреждает, что лондонский рынок жилья переоценен на 50%. То же самое касается рынков жилья на юго-востоке Англии. В остальной части Великобритании недвижимость переоценена на 20%. Это может привести к обрушению рынка, если цены внезапно упадут до справедливой стоимости.
Средняя цена дома в Великобритании в январе 2022 года была на £24 000 выше, чем годом ранее. Это подтверждает опасения по поводу завышенных цен. По данным Управления национальной статистики, годовой рост цен на жилье немного замедлился до 9,6% в первом месяце 2022 года с 10% в декабре.
Но цены все еще значительно выше допандемического уровня, и людям в некоторых районах требуется примерно в 36 раз больше их годового дохода, чтобы купить дом. Средняя запрашиваемая цена выставленных на продажу домов в марте выросла на £5 760 до £354 564 по сравнению с февралем 2022 года.
«Сочетание низких ставок, налоговых каникул по гербовому сбору и избыточных сбережений в условиях пандемии привели к росту цен на недвижимость, особенно в Лондоне и на юго-востоке. Завышение стоимости по отношению к доходу в долгосрочной перспективе составляет целых 50%. Мы ожидаем большой коррекции цен на недвижимость на переоцененном рынке», — отметил Бигли.