Сдавать квартиру – значит получать пассивный доход. Чтобы этот источник средств был надежным, арендодатель и квартиросъемщик заключают договор аренды – документ, который регулирует права и обязанности обеих сторон.
Как правильно составить и заполнить договор аренды квартиры
Соглашение по аренде квартиры должно быть заключено в письменной форме. Чаще всего стороны используют типовые образцы договоров. Только при нарушении письменного договора наймодатель сможет защитить свои интересы в суде.
В документе должны быть указаны:
- все сведения о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер;
- паспортные данные всех сторон;
- суммы арендной платы и залога. Обязательно оговорить, включены ли коммунальные платежи, и если да, то какие: например, оплата всей квитанции;
- порядок передачи денег и неустойка за неуплату;
- срок действия договора,
- условия возмещения возможного материального ущерба.
Если объект сдается с мебелью и бытовой техникой, к договору прилагают детальный перечень вещей и описание их состояния.
Важно знать, что если у вашей квартиры несколько совладельцев или есть лица, зарегистрированные на этой жилплощади, к документу придется приложить письменное согласие каждого из этих лиц. Согласия одного арендодателя по закону недостаточно.
Кроме того, возможно заключение сделки по доверенности: это документ, где прописывается, что представитель собственника имеет право сдавать этот конкретный объект недвижимости и получать от съемщика арендную плату. К этому способу прибегают, например, если собственник недвижимости живет в другом городе.
Владелец или его представитель имеет право периодически проверять состояние квартиры. Правила этих посещений также вписывают в документ.
Отношения арендодателя и арендатора регламентируются 606 статьей Гражданского Кодекса и 5 главой Жилищного Кодекса РФ.
Сроки заключения договора
Если договор заключен на срок от года, документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор на срок до 11 месяцев включительно признается заключенным с момента подписания. Поэтому, если собственник сдает жилье на длительное время, он чаще всего заключает договор на 11 месяцев, а потом продлевает этот срок.
Чтобы продлить срок действия договора, стороны могут использовать любой из двух вариантов: заключить новый договор или добавить дополнительное соглашение к действующему документу. Период пролонгации не обязательно должен быть равен сроку действия из предыдущего контракта.
Расторжение в одностороннем порядке возможно, если этот вариант есть в документе. В договоре стороны могут установить штрафы. Вариант «по соглашению сторон» используют при взаимном согласии владельца и арендатора. Кроме того, возможно расторжение правовых отношений через суд.
В договор также можно внести минимальный срок до окончания договора, за который собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор или попросить съехать. Обычно это месяц или три.
Как прописать залог
Информацию о залоге указывают в отдельном пункте документа или дополнительном соглашении. Чаще всего сумма залога равна арендной плате за один-два месяца. При досрочном расторжении договора или завершении срока проживания владелец жилья возвращает залог арендатору, если имущество не повреждено, коммунальные услуги оплачены и выполнены все остальные задокументированные обязанности жильца.
Как проверить арендатора
По закону арендатор более защищён, чем арендодатель. Неплатежеспособные жильцы могут остаться в квартире надолго, как семья из Владивостока, занимавшая помещения шесть лет. Все это время продолжался судебный процесс по выселению.
Чтобы обезопасить себя, перед заключением договора необходимо проверять платежеспособность арендатора. Попросите у будущего жильца ксерокопию паспорта или выпишите паспортные данные.
Полезные ссылки:
Специальный сервис полиции, где можно проверить, действителен ли паспорт и не был ли он похищен.
Сайт Федеральной службы судебных приставов. Поможет узнать, не является ли человек злостным неплательщиком.
Реестр сведений о банкротстве.
Поговорите с потенциальным арендатором лично и поищите его в соцсетях. По манере общения можно понять как минимум, готовы ли вы общаться с этим человеком по меньшей мере раз в месяц, получая арендную плату.
❗️❗️❗️ Сэкономьте свое время на поиск, подбор и просмотр квартир в Сочи
Пройдите тест и мы подберем до 15 вариантов вашей будущей квартиры, подготовим документы, поможем получить ипотеку и сопроводим ее — БЕСПЛАТНО
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ
Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#СНЯТЬ ЖИЛЬЕ #АРЕНДА #СНЯТЬ КВАРТИРУ #НЕДВИЖИМОСТЬ #СОЧИ #НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ #СНЯТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ