К нам в компанию обратился представитель собственника, как позже выяснилось, брат собственницы с заказом на продажу 2 комнатной квартиры. В результате осмотра, нашим специалистом была рекомендована цена максимального покупательского спроса. Представитель собственника ее поддержал. И была назначена встреча в нашем офисе, на Соборном, 62.
На встрече с собственником помещения, наш юрист, Сычева Анна, задавая уточняющие вопросы о истории объекта и познакомившись с документами, выяснила, что в объекте остался зарегистрирован предыдущий владелец. И за прошедшие 6 лет не проявил инициативу сняться с регистрационного учета. На наши предложения о правовой проработке этого вопроса и нахождении решения, собственник ответила отказом и предложила продавать объект с зарегистрированным. Объясняя это тем, что с предыдущим владельцем связи нет. На что наш юрист ответила отказом. Объясняя это тем, что прозрачность сделки - это основное условие ее проведения. И на вопрос продавцу: "А были ли Вы готовы приобрести квартиру с зарегистрированным предыдущим владельцем?" ответа не получила.
Объект в продажу взят не был и соответственно не заключен договор индивидуального обслуживания продавца.
В чем могут быть риски?
В случае если зарегистрированное лицо получало квартиру возмездно ( например, договор купли-продажи ), то самое неприятное - это судебный процесс по снятию с регистрационного учета предыдущего владельца.
Если предыдущий владелец получил получил право регистрации по адресу квартиры по договору социального найма до ее приватизации ( передачи в собственность), то снять с учета в судебном порядке не представляется возможным.
Как исключить такие ситуации?
Рекомендуем Вам, принимая решение о покупке объекта недвижимости, выбирать экспертное агентство недвижимости с проверенной репутацией. Агентство, в котором профессиональные задачи стоят выше, чем сиюминутная прибыль.
Так, например, в нашей компании разработаны стандарты правовой безопасности.
Они включают в себя:
- выявление количества собственников за всю историю объекта;
- случаев нарушений прав несовершеннолетних;
- случаев нарушений при переходе прав;
- контроль законности сделок (проверка по линии судебных приставов,
процедур банкротства, действительности паспортов собственников).
По итогам каждому Покупателю выдается Заключение о юридической проверке объекта, в том числе сведения по оплате коммунальных платежей.
Ставку делаем на оказание услуги по принципу "единого окна". Чтобы наши клиенты, не задумываясь о деталях, могли получить планируемый результат, включая передачу ключей от нового жилья.
На сегодняшний день за время нашей работы командой профессионалов Компании совершено более десяти тысяч сделок.
Наши клиенты в своих отзывах часто пишут о нас: агентство Гриф-недвижимость – безопасность и защита каждой сделки.
Мы искренне рады, что нам удалось заслужить такое доверие и высокую оценку.
Гриф-недвижимость – безопасность и надежность сделок, обеспечение защиты прав Покупателя и Продавца.