Однозначно ставим ❤️ и вместе получим ответ на самый главный сегодняшний вопрос, имеет ли право банк в одностороннем порядке отказать в ипотеке.
⠀
Справедливости ради, постараюсь рассудить действия Сбера, но это не означает тотальный игнор сегодняшних «пострадавших» клиентов.
⠀
Что сегодня случилось?
Сбербанк, сегодня ночью разослал сообщение всем лицам, у которых были назначены сделки по «старым» ставкам (в районе 10-11% на вторичку) с формулировкой «отказ клиента», при этом вся переписка в чате ДомКлик тоже была удалена. Всем лицам было предложено заново подавать заявки на условиях, которые действуют на сегодняшний день, а это на секундочку 19-20%.
⠀
Что такое «положительное решение банка»?
Речь идёт о Сбере, значит поговорим о нём. Всем людям, Сбер высылает СЕРТИФИКАТ, где весьма неоднозначно расписаны условия и процентные ставки одобрения ипотеки. В нём больше речь идёт о базовой ставке с пояснениями, когда ставка будет снижена и когда завышена. Так же в сертификате указан срок действия одобрения.
⠀
Юридически, сертификат НЕ является офертой, так же НЕ является предварительным кредитным договором, так же НЕ является РЕШЕНИЕМ кредитной комиссии, это по сути обещание. Письменное обещание.
⠀
Как быть, если люди надеялись на сделку, а Сбер их «кинул», можно ли подать в суд?
В суд подавать можно, но очень низкая судебная перспектива. И опять таки, вернёмся к ранее сказанному, сертификат это НЕ юридический документ.
⠀
А расходы по сделке Сбер вернёт?
Нет. Точнее, скорее всего, с вероятностью 99%, что НЕ вернёт ничего. Да, возможно человек купил билет на самолёт, чтобы прилететь на завтрашнюю сделку которая не состоится— жаль но нет ❌. Некоторые люди продавали свои квартиры, чтобы принципиально купить другую или больше по площади. Получается что остались с деньгами на руках но без будущей квартиры, аренда жилья стоит денег—жаль, но нет ❌.
А как же юридическое сопровождение сделки, Проверки, составление ДКП, оценка и тд. На круг выходит от 50 тысяч руб—жаль, но нет ❌
⠀
Почему нет. Это разве справедливо?
Да, это справедливо и вот почему. Сбер ещё в феврале предупредил всех, что сроки сертификатов сокращаются с 90 до 30 дней. Следовательно, было ожидаемо, что 25.03.2022 года Сбер «так» себя поведёт. Пословица, «Кто не успел тот опоздал» — в точку.
⠀
P.S. А буквально сегодня, Сбер заявил, что все сделки, которые были назначены на 29 и 30 марта 2022, можно провести до 8 апреля. Сделки назначенные на 31.03.2022 отменяются и пересматриваются по новым ставкам.
⠀
Вывод.
Да, действия Сбера подлые с точки зрения клиентской лояльности, но давайте признаемся друг другу, что Сбер не школа благородных девиц, а финансовый институт, который ведёт бизнес, не более того. Мне искренне жаль, тех кто финансово пострадал, но Сбер НЕ виноват 🤷🏻♂️
#новостройкимосква #вторичкамосква #риэлтормосква #недвижимостьмосквы #ипотекамосква #риэлтор #москвариэлтор #москваипотека #ипотека #ипотека2022