До конца апреля российским законодательством предусмотрено подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц.
Одна из важных статей доходов граждан — прибыль от проданной недвижимости.
Как уменьшить налоги от продажи квартиры либо дома и избежать лишних платежей в непростых реалиях сегодняшнего дня?
Какой нужно платить налог с продажи недвижимости
Налоговая ставка с продажи квартиры или дома, которую платит продавец, составляет 13% от цены объекта.
Если налогоплательщик нерезидент РФ, сумма увеличивается до 30%.
Как уменьшить налоги от продажи квартиры
Продавая объект недвижимости, независимо от того, сколько он находится во владении, применяется имущественный вычет, составляющий 1 млн. рублей.
Поэтому можно купить объект недвижимости, а через пару месяцев его продать вовсе без налога, если стоимость не превысит указанный предел.
Однако, обязанность по представлению в налоговый орган отчета о сделке (декларации) сохраняется, а налог при этом не уплачивается.
Также уменьшение возможно на фактически произведённые и подтверждённые документально расходы, связанные с приобретением этого имущества.
Вы, как налогоплательщик, имеете право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, вместо применения упомянутого выше имущественного вычета в 1 млн. рублей.
Так, законом предусмотрено выбрать один из двух вариантов определения налоговой базы:
- уменьшение дохода от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы:
- заплатить налог с разницы между доходами от проданного имущества и расходами на его приобретение (создание).
Примеры, когда можно сразу же перепродать объект недвижимого имущества, и при этом не уплачивать налог от их продажи, читайте здесь.
Какие предусмотрены налоговые вычеты к возврату
Но кроме уплаты налогов каждый работающий гражданин РФ вправе вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья в виде имущественного налогового вычета.
Тем более, что с 21 мая 2021 года процедура возврата налогового вычета упростилась. Оформить полагающиеся вычеты теперь можно в личном кабинете налогоплательщика.
К началу марта, как правило, декларация на доходы официально трудоустроенных россиян уже сформирована, а от вас требуется только отправить ее в налоговую на рассмотрение.
Как работает упрощенная процедура получения вычета через личный кабинет, читайте в статье.
Возвращение налогового вычета за покупку квартиры существенно пополнит бюджет.
Сегодня максимальная сумма вычета составляет 260 000 рублей из 2 000 000 рублей.
В случае, когда квартира приобреталась в ипотеку, можно также вернуть уплаченные проценты.
При ипотечном кредитовании выплачивается налоговый вычет по процентам, но с суммы не более 3 000 000 рублей.
Важно отметить: в Налоговом кодексе речь идет только о жилых объектах имущества. Следовательно, расходы налоговая служба принимает к вычету, согласно действующим нормам законодательства. Например, нельзя претендовать на возмещение части своих расходов владельцу гаража.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!