В предыдущих статьях мы уже упоминали о частой проблеме с отказом по уже подготовленным сделкам с недвижимостью. Сегодня хотелось бы разобраться в причинах и обстоятельствах. В большинстве случаев клиенты отказываются покупать жилья из-за неопределенности и экономической нестабильности.
Что происходит на рынке
Интересная ситуация сложилась на российском рынке недвижимости в начале марта 2022 года. С одной стороны, наблюдается спрос на новое жилье, но с другой стороны – массовый отказ от сделок. Люди откровенно не понимают, что будет завтра, через месяц или полгода. Причем доля отказов в начале марта превысила рекордные показатели – около 13% в целом по рынку.
Стоит отметить, что мы говорим об отказах по уже согласованным сделкам, когда покупатель дает добро, но после замораживает процесс. Причем инициативу выдвигают не только покупатели, но и собственники, которые боятся потерять деньги. В докризисное время данный показатель достигал 5-6%, что считалось нормой для рынка.
В большинстве случаев покупатели отказываются без определенных причин, ссылаясь на нестабильную ситуацию. Также в качестве причин называют снижение курса рубля, падения рынка акций и приостановку работы Московской биржи.
Конечно, самый популярный ответ – неопределенность ситуации и отсутствие прогнозов на ближайшее время. В этом нет ничего удивительного, ведь люди не понимают, что будет завтра, насколько подешевеет или подорожает недвижимость. Причем даже самые опытные эксперты не спешат делать точные прогнозы.
Кто еще покупает жилье
Сейчас в роли основных покупателей выступают лица, которые успели накопить определенную сумму «живых» денег на квартиру или дом. Поток ипотечного кредитования снизился до минимальных показателей. Все заемщики, которые ранее успели получить одобрение в банке, уже оформили кредит или отказались. Кстати, процент отказа в данном секторе также очень большой.
Риск потерять работу и высокий доход слишком велик, поэтому многие заемщики отказывают от кредитования, хотя имеют возможность оформить ипотеку под минимальный процент. В этом есть своя логика, ведь кредит нужно чем-то покрывать, а отдавать квартиру за долги через полгода, такая себе перспектива.
В текущей ситуации главное — не поддаваться эмоциям, которые часто посещают обывателей. Нужно четко понимать, что кризисное время пройдет, ситуация наладится и рынок придет в нормальное состояние.
Обращайтесь за консультацией в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Наши специалисты всегда готовы оказать профессиональную помощь по всем вопросам, связанным с выкупом и реализацией недвижимого имущества.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков