5 марта 2022 г. постановлением № 430 правительством Российской Федерации утвержден перечень «иностранных государств и территорий, осуществляющих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц». В этот список вошли многие страны, где россияне покупали недвижимость в качестве инвестиции.
В перечень «недружественных стран» вошли:
- Австралия,
- Албания,
- Андорра,
- Великобритания, включая о. Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар,
- государства — члены Европейского союза,
- Исландия,
- Канада,
- Лихтенштейн,
- Микронезия,
- Монако,
- Новая Зеландия,
- Норвегия,
- Республика Корея,
- Сан-Марино,
- Северная Македония,
- Сингапур,
- США,
- Тайвань (Китай),
- Украина,
- Черногория,
- Швейцария,
- Япония.
Екатерина Котлярова — директор агентства зарубежной недвижимости «Vip Realty Club», лидер сообщества русскоязычных специалистов более чем в 18 странах мира.
— Возможность инвестирования в недвижимость и валютного заработка всегда ценилась высоко, но сейчас это стало самым актуальным спросом. Спрос на покупки вырос довольно резко. Каждый потенциальный покупатель, который долго думал о том, где и зачем покупать недвижимость, перестал думать и сомневаться.
Однако в настоящее время 80% международного рынка недвижимости закрыто для россиян. Но не паникуйте сразу — у нас еще есть 20% того, над чем мы сейчас работаем. Всего за две недели мы создали специальную программу по инвестированию в недвижимость дружественных стран. В эту программу входят Грузия, Турция, Северный Кипр, Объединенные Арабские Эмираты и так далее. И есть большой спрос на эти направления.
Список стран, где россияне могут покупать недвижимость
Грузия
- Цены: без отделки, в стадии строительства - от 25 000$ ("Белый" каркас). Есть предложения по индивидуальной рассрочке до 36 месяцев.
- Условия въезда в страну: безвизовый въезд; ПЦР-тест или справка о прививках; пребывание в стране - 360 дней в году.
- Открыть счет можно онлайн и офлайн, с личным присутствием и без. Кассовый чек не требуется. В страну можно ввезти до 8000 долларов, принимается криптовалюта.
- Доходность от аренды - от 7% годовых, перепродажа - от 15% в долларах.
- Прожиточный минимум - 350 грн/чел, 2105 грн/чел за полгода.
- Обучение детей (платное, бесплатное).
Хотите купить квартиру в Грузии? Заходите в раздел «недвижимость Грузии» и выбирайте из множества вариантов.
Египет
- Цены: цена готового объекта – от 18 000 долларов, строящегося – от 27 000 долларов. Есть отдельные предложения, где указана стоимость квадратного метра - от 450$. Есть рассрочка на 5 лет (Шарм), 25 лет (Каир). Нет возможности расплачиваться криптовалютой.
- Условия въезда в страну: виза 25$ + ПЦР-тест или вакцинация. Время нахождения в стране - до одного года (с продлением).
- Доходность долгосрочной аренды - от 5800 долларов в год и краткосрочной аренды - от 40 долларов в сутки. Расходы по управлению недвижимостью – единовременный платеж в размере 10% от стоимости квартиры.
- Сумма денег, которую можно ввезти в страну, составляет до 10 000 долларов. Кассовый чек не требуется. Можно открыть офлайн-счет, если у вас есть виза.
- Прожиточный минимум - 500$ в месяц/чел. Обучение детей платное.
- Инвестиции от $400 000 в Каире позволят получить вид на жительство.
Хотите купить квартиру в Египте? Заходите в раздел «недвижимость Египта» и выбирайте из множества вариантов.
Северный Кипр
- Регионы: Фамагуста, Искеле (Лонг-Бич), Кириния.
- Цены: стоимость готового объекта – от 76 000 долларов, строящегося – от 57 000 долларов. Беспроцентная рассрочка на 72 месяца. Возможность оплаты криптовалютой.
- Дополнительные расходы и налоги: адвокат - 700$; гербовый сбор - 0,5%, НДС - 5% от стоимости жилья, трансформаторный сбор - 2000 долларов США, 1% ПТС.
- Условия въезда в страну: привиты (срок вакцинации до 9 месяцев) - без карантина; выздоровевшие пациенты (QR-код выздоровевшего) - ПЦР-тест на 72 часа Время нахождения в стране: безвизовый въезд - 30 дней, при наличии жилья - 90 дней.
- Возможность открытия личного счета и депозита в иностранной валюте под 3% в год. Подтверждение дохода не требуется. В страну можно ввезти до 10 000 долларов.
- Доходность от аренды: краткосрочная - 6-12%, долгосрочная - 4-6%.
- Стоимость проживания составляет около 600 долларов на человека. в месяц.
- Условия получения ВНЖ: Депозит 30% от стоимости жилья (от 17 000$) на всю семью.
Хотите купить квартиру на Северном Кипре? Заходите в раздел «недвижимость Северного Кипра» и выбирайте именно тот вариант, который подойдет вам.
Турция
- Регионы: Стамбул, Мерсин, Аланья.
- Цены: готовая недвижимость - от 105 000 €, строящаяся недвижимость - от 48 000 €.
- Условия въезда в страну: безвизовый въезд, прививочный паспорт, ПЦР-тест в течение 72 часов.
- Получение кода HES перед отъездом обязательно на сайте страны. Время нахождения в стране без визы – до 60 дней.
- В страну можно ввезти до 10 000 евро. Возможность открыть личный счет. Подтверждение дохода не требуется.
- Дополнительные расходы и налоги: 4% после кадастровой стоимости квартиры, 1% НДС при покупке квартиры.
- Условия оплаты: предоплата - 30% (14400€), остаток (70%) - беспроцентная рассрочка до сдачи комплекса. Вы можете оплатить в криптовалютах.
- Доходность от аренды 5-8%, инвестиции - 20-40%.
- Прожиточный минимум - 500$ в месяц/чел. (без арендной платы).
- Получить вид на жительство можно при покупке недвижимости независимо от суммы, а также в случае долгосрочной аренды.
- Гражданство при покупке недвижимости от €250 000 (подробнее по ссылке).
Хотите купить квартиру в Турции? Заходите в раздел «недвижимость Турции» и выбирайте среди множества вариантов, который подойдет вам.
ПРОДОЛЖЕНИЕ ЧИТАЙТЕ В ПЕРВОИСТОЧНИКЕ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!