Очень многих людей сейчас волнует вопрос: что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время? Стоит ли сейчас вкладывать свои сбережения в квадратные метры или лучше подождать? Выставлять на продажу квартиру или наоборот, снять с продажи? Чего ждать – роста или обвала цен? Попробуем разобраться.
С чего всё началось
28 февраля 2022 года ключевая ставка Центробанка России была повышена до 20%. Это привело к значительному увеличению ставок по кредитам, падению рубля и росту валютных курсов.
Беспрецедентно жесткие санкции напугали многих жителей нашей страны. Россияне, которые за последние десятилетия пережили несколько крупных кризисов, бросились спасать свои сбережения. Лежавшие дома и снятые с банковских счетов деньги срочно надо было куда-то вложить. По мнению большинства, лучший способ сохранения денег – это инвестиции в недвижимость, как гарантированно ликвидный товар. Тем более что у многих были одобрены ипотечные займы по докризисным низким ставкам, а цены на новостройки пока остались прежние.
Вторичное жилье, на волне такого ажиотажа, подскочило в цене. Количество предложений снизилось потому, что многие сняли свои предложения (на всякий случай).
Прогнозы аналитиков
Эксперты, специализирующиеся на анализе рынков недвижимости, считают, что ажиотажный спрос больше двух месяцев вряд ли продлится. Поэтому, если ставка останется неизменной, к концу весны возможно падение цен, особенно на вторичное жилье. Причины для этого следующие:
- резкое падение спроса на ипотечные кредиты из-за очень высоких ставок – 18-20% годовых, а по оценкам специалистов до 90% жилья покупалось в ипотеку;
- девелоперы перестанут предоставлять скидки на свои объекты из-за подорожания стройматериалов, оттока мигрантов, как основной рабочей силы на стройках (им станет невыгодно работать за рубли с таким высоким курсом доллара и евро);
- альтернативные способы хранения денег, высокие процентные ставки по срочным вкладам; например, положив 2 млн. в один из крупнейших банков России на три месяца гражданин заработает около 100 тысяч рублей, что заметно превышает инфляцию;
- падение общей покупательской способности населения, перераспределение финансовых трат.
Большинство аналитиков не рекомендуют сейчас паниковать и покупать что попало. Если нет жизненной необходимости, то надо реально оценивать шансы, сможете ли вы потом продать эти квадратные метры за те же деньги.
Участники рынка сходятся во мнении, что цены расти не будут, но и обвала ждать не стоит. Спрос упадёт, количество предложений (особенно на вторичном рынке) увеличится, новостройки останутся примерно в тех же ценах, вторичка подешевеет.
Государство объявило о мерах по поддержке застройщиков, о сохранении программ льготного кредитования.
Если вам нужно срочно продать или выгодно купить недвижимость на московском рынке, обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Предлагаем лучшие условия и гарантируем безопасные сделки.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков