Ипотечные кредиты стали недоступным банковским инструментом для многих россиян после повышения ключевой ставки со стороны ЦБ РФ. Регулятор повысил ставку до рекордных 20%, что привело к росту процентов по ипотечным кредитам в среднем до 22%.
Вообще, очень хотелось бы посмотреть на человека, который сейчас решится оформить кредит под 22% годовых со средней переплатой более 200% от стоимости квартиры. Но давайте попробуем представить, что такой заемщик нашелся и уже несет документы в банк. В какую сумму обойдется однокомнатная квартира после переплаты?
Средний расчет
Платежи будем рассчитывать со средней ставкой по кредиту – 22% годовых. Именно такие условия сейчас предлагают многие крупные банки. Стоит учитывать, что далеко не каждый кредитор готов вообще согласовать кредит, но упустим этот момент. Представим, что заемщик уже сдал документы, а в банке дали добро на кредит однокомнатной квартиры.
Итак, какой же будет переплата? Если посмотреть на мартовскую статистику – средняя стоимость квартиры в московской новостройке достигала 15 миллионов рублей. При ставке по ипотеке 22% годовых средний размер по кредиту составит около 230 тысяч рублей в месяц. Кстати, еще месяц назад этот показатель был на уровне 110 тысяч рублей.
В итоге мы имеем переплату по ежемесячным платежам на уровне 107%. Согласитесь, уже получается огромная сумма. Если сложить все проценты и платежи вместе, то через несколько лет заемщик переплатит около 200% годовых или порядка 60 миллионов рублей.
Вот и получается, что квартира за 15 млн рублей кредит обойдется в кредит на 45 млн рублей дороже. Осталось только найти человека, который согласится на такие жертвы.
Альтернативные варианты
Конечно, никто сейчас под такие процентные ставки оформлять жилье не будет. Поэтому нужно искать и находить альтернативные варианты. Всего их будет два: рассрочка от застройщика и трейд-ин новых квартир.
Подробно о каждом варианте мы уже останавливались в предыдущих статьях, повторяться не будем. Рассрочка выступает в роли неплохой альтернативы ипотечному кредитованию, когда можно купить квартиру под минимальный первоначальный взнос без огромной переплаты.
Трейд-ин менее выгодный вариант, так как застройщики покупают квартиры ниже рыночной цены, но всегда продают новое жилье по актуальным ценам. Выбирать только вам, а еще можно подождать стабилизации рынка, хотя этот процесс длительный.
Третий вариант – быстрый выкуп жилья. В таком случае можно более выгодно продать старое жилье и купить квартиру в новостройке.
Думайте, решайте и обращайтесь за помощьюв агентство недвижимости Валерия Летенкова. Обещаем лучшие предложения на московском рынке и выгодный быстрый выкуп недвижимости.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков