⚡ С 31 марта ипотека на вторичном рынке уходит в отпуск.
⭕ Вчера в районе 13 ч Сбербанк неожиданно для всех прекратил выдачу ипотечных кредитов по ранее одобренным ставкам (9-11%).
Не то чтобы он заранее об этом не предупреждал. Наоборот.
В начале марта Сбер предупредил всех заёмщиков об изменении даты окончания срока действия заявок и автоматом переписал это окончание на 27 марта, но ….
По правилам банка при получении одобрения уже самого объекта залога на сделку всегда отводился еще один месяц с сохранением условий.
💰Многие предположили, что и в это неспокойное время, продление на месяц будет действовать и спокойно записывались на сделки после 27-го марта.
Что самое интересное.
28-го марта все свои сделки провели.
Т е схема работала. Работала она и с утра 29-го марта.
Но потом пришло распоряжение и выдача кредитов более не производилась.
Далее шок, неприятие, переговоры Гильдии риэлторов Москвы и Сбербанка и в итоге банк предложил компромиссное решение.
▶ По всем сделкам, которые были записаны на 29 и 30 марта будут проведены выдачи.
Данные заявки будут возвращены из отказов автоматически (а Сбер уже перевел все сделки в режим Отказ клиента) и сделки можно будет провести до 08 апреля 2022 года.
По всем сделкам, которые были записаны начиная с 31 марта клиенту будет предложено одобрить новую заявку по новым условиям (ставка от 18,6%).
Исключения коснутся только тех сделок, где стороной выступает несовершеннолетний продавец/покупатель или кредитный договор уже подписан и сделка находится на регистрации.
Не будем сильно обвинять Сбербанк. Они держались до последнего. Все остальные банки завершили выдачи ипотек еще в начале марта.
Пожалуй, пришла пора проводить в отпуск ипотечный рынок на вторичке✊
Насколько он будет длительным судить сложно. Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 29 апреля.
Но я не думаю что она изменится в апреле. Скорее всего это произойдет 10 июня, когда ЦБ соберется еще раз.
Прогнозирую июньское снижение на 5 п.п, до 15%. Тоже много, но все же.
Что будет с рынком вторички дальше, расскажу завтра.