На этот вопрос я вчера ответил в рамках рубрики «Гид по недвижимости» на радио «Business FM». Хочу поделиться своим взглядом на текущую ситуацию и с вами тоже.
💬 Рынок недвижимости в Алтайском крае отходит от февральско-мартовского шока. Ипотека с господдержкой хоть и подорожала, но сохраняется. А на продажу выходят новые жилые комплексы. Впрочем, оживление ждёт не все сегменты рынка. Отдельные рискуют не выйти из анабиоза.
Почему и какие именно?
С 1 апреля рынок недвижимости начнёт жить и, хочется верить, нормально функционировать, в новой реальности. Которая на ближайшие месяцы, скорее всего, станет новой нормальностью. Руководство страны объявило, что господдержка ипотеки продолжится как минимум до 1 июля. Правда, ставка будет в два раза выше – 12% годовых вместо 6% ранее. При ключевой ставке Центробанка в 20% держать ипотеку на уровне 6 было уже слишком дорого.
Впрочем, 12% – не такая уж и критичная ставка. Кроме того, государство увеличило лимит выдаваемой суммы – с 3 до 6 млн рублей. При нынешнем росте цен на жильё это важный шаг. За 3 млн сейчас уже и однокомнатную не всегда можно купить. Поэтому строительная отрасль, судя по всему, продолжит развиваться. Хотя и вряд ли прежними бурными темпами.
В Москве, например, заморозили порядка 40% строящихся проектов. В Барнауле пока такого нет. Более того, за последние недели на рынок вышло три жилых комплекса. И квартиры в них разлетаются за считанные дни. Пока это малогабаритное жильё. Но и большие долго на продаже висеть не будут.
А вот на вторичном рынке все намного сложнее. По крайней мере, в той его части, которая покупалась в ипотеку. Спрос на нее упал на 90%. И что будет дальше, пока ставки превышают 20%, сказать сложно. Поэтому покупатели с ипотекой предпочитают приобретать квартиры в новостройках. А значит, и экономическая активность будет сохраняться. Пусть и не такая высокая, как несколько месяцев назад.