Для приобретения недвижимости и проведения сделок требуется огромный временной резерв, подготовка документов, посещение различных инстанций и мешок нервов.
Чтобы избавить себя от лишней нервотрепки, ускорить процесс продажи/покупки и свести риск нарваться на мошенников к минимуму, люди обращаются за помощью к риэлтору.
Этот специалист – проводник в мире недвижимости. Он не только подберет необходимый объект, но и поможет с бумажной волокитой, проверит приобретаемое жилье и самого продавца.
Несмотря на огромный объем работы и трудозатраты, специалист, работающий в агентстве, большую часть дохода (или минимум 50%) отдаёт работодателю. Поэтому часто, после того, как риэлтор набирается опыта, составляет базу клиентов, уходит в «свободное плавание».
Хотя и на этом пути встречается немало вопросов: в каком статусе предоставлять услуги: ИП или самозанятый? Какие документы необходимы для правовой деятельности? И какие есть ограничения?
Расскажет обо всём по порядку.
1. Зачем риэлтору открывать самозанятость?
Во-первых, если специалист, работающий в не агенства и трудового договора, решил легализовать доход.
Во-вторых, если в настоящее время ведет деятельность в статусе ИП и хочет
упростить отчетность и сократить размер налога. Возможно уйти на статус
самозанятого или ИП на НПД (налог на профессиональную деятельность)
2. Реальные сроки регистрации.
Чтобы стать самозанятым достаточно всего лишь скачать приложение «Мой налог» и пройти регистрацию.
Обычно это занимает несколько минут, но может длиться до нескольких дней.
Задержка связана с техническими моментами и некорректными данными.
3. Правда, что банк может заблокировать карту самозанятого?
Нет, этот не совсем так. Бывают случаи, когда банк предупреждает о том, что счет может быть заморожен.
Причина: большое количество операций, проходящих по карте.
Проблема решается посещением банка и предоставлением документов (договоров), подтверждающих выполнение работ в статусе самозанятого.
С сентября 2021 года всё стало ещё проще, и теперь банк самостоятельно обращается в налоговую для уточнения статуса. Если подтверждается самозанятость, то вопросов к держателям карт нет.
4. Налог не пришёл
Согласно Статье 9, часть 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ:
«Первым налоговым периодом признается период времени со дня постановки физического лица на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика до конца календарного месяца, следующего за месяцем, в котором оно поставлено на учет». Если вы зарегистрировались впервые, то впервые налог придет не через месяц, а через два после регистрации.
5. Почему налог пришёл меньше?
При переходе в статус самозанятого, государство дарит бонус на уплату налога в
размере 10 000 рублей.
Например, риэлтор получил 20000 рублей от юр.лица. Налог 6% = 1200 рублей.
С налоговым бонусом – 4%, то есть 8000 рублей.
6. Вызывают на допрос в налоговую!
Это касается как правило, риэлторов, которые числятся самозанятыми, но ведут свою деятельность в составе агентства.
Вызывая на разговор, органы ФНС пытаются выявить трудовые отношения.
Если риэлтор заявляет, что у него партнёрские отношения с другим сотрудником агентства, то никаких проблем не будет.
7. А вы точно самозанятый?
Будьте внимательны. Сейчас часто возникает проблема у тех, кто числится ИП с НПД. Так как налоги риэлтор платит как самозанятый, не догадываясь, что в ФСН числится как ИП.
8. Какая договорная база должна быть у самозанятого риэлтора?
● Договор с покупателем/продавцом;
● Договор сопровождения сделки;
● Договор оферты (продажа объекта);
● Договор на поиск арендаторов;
● Договор поиска помещения в аренду;
● Договор найма.
9. Ограничения в работе самозанятого риэлтора
К сожалению, самозанятый риэлтор не может оказывать услуги в полном объеме.
● Согласно закону, нельзя действовать в интересах других лиц (ИП и ООО)
● Нельзя сотрудничать с агентствами недвижимости, в которых работали по
трудовому договору последние 2 года.
● На НПД нельзя сдавать и, соответственно, учитывать доход от сдачи в аренду
нежилой/коммерческой недвижимости.
● Доход не более 2.4 млн в год
10. Может ли самозанятый риэлтор взять кредит или ипотеку?
С недавнего времени это стало возможно!
Поэтому самозанятый риэлтор – этот не только уплата налогов, но и увеличение возможностей в вопросе кредитования