Открытое письмо председателю Правительства РФ М.В. Мишустину по Постановлению № 479.

(Текст письма будет направлен официально 01.04.2022 г. Ваши правки и комментарии приветствуются).

Уважаемый Михаил Владимирович! 

У меня, как юриста, вызывает сильную обеспокоенность новое Постановление Правительства РФ № 479 в части прав граждан на законную неустойку, а также появление возможности халатного и недобросовестного исполнения своих обязательств по договору со стороны застройщиков. 

Только в Санкт-Петербурге и ЛО есть ряд застройщиков постоянно нарушающих срок передачи объектов долевого строительства. 

Так, например, компания СК Дальпитерстрой задерживает передачу домов на 2-3 года. При этом они уже воспользовались отсрочкой по Постановлению № 423 и сейчас им опять предоставляются послабления от государства. 

Компания Инвестторг неоднократно переносила сроки передачи, оформляя при этом дополнительные соглашения об изменении сроков. 

Компании ООО Северная Двина, СЗ СПб Среднерогатская (группа компаний Севен Санс Девеломпент) также воспользовалась послаблениями, предусмотренными Постановлением № 423 и стали передавать объекты долевого строительства позже на год заявленного срока. 

В суды было подано огромное количество исков по взысканию неустоек. Не стоит при этом забывать, что помимо неустоек участники долевого строительства взыскивали убытки согласно ст. 10 ФЗ-214. Так, например, немалая часть граждан продали своё жильё и вложили денежные средства в строительство, вследствие чего были вынуждены снимать жильё. 

Суды в течение 2021 года работали очень медленно ввиду карантина и пандемии, связанной с коронавирусом. С момента подачи искового заявления и получения листа в среднем проходит 10-12 месяцев. Таким образом, многие не смогут реализовать своё право на компенсацию.  

Полагаю, что в настоящее время действительно необходима государственная поддержка отраслям, пострадавшим от санкций, но не стоит забывать и о добросовестных гражданах, которые также имеют право на компенсацию по закону. 

На основании вышеизложенного, предлагаю и прошу внести изменения Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и ткд» в части:

• включить в Постановление, что данные меры распространяются на застройщиков по объектам долевого строительства, чей первоначальный срок сдачи был установлен во втором квартале 2021 года;
• внести пункт - «в случае, если застройщик уже воспользовался мерами поддержки, установленными Постановлением Правительства № 423, на него положения данного Постановления не распространяются;
• внести изменения в пункт 1 части «указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, за исключением случаев, когда исполнительный лист был выдан значительно позже, а резолютивное решение суда первой инстанции было вынесено до января 2022 года». 

На мой взгляд внесение данных изменений позволит избежать злоупотребления правом со стороны застройщиков и стимулирует их более ответственно подходить к своим обязательствам, а не использовать Постановление для некачественной работы и откровенного затягивания сроков передачи.