Перед тем как начать давайте ещё раз затронем тему ключевых принципов инвестирования в недвижимость
необходимо искать на рынке, и добавлять в свой портфель недооценённые объекты. Те, которые по разным причинам сейчас стоят заметно дешевле рынка, или же в них скрыт некий потенциал недоступный для других. Например - удачная планировка, хороший вид из окна, плохое состояние квартиры, которое можно исправить.
используем механизмы в виде кредитного плёсами, деления большого на малое, посуточная сдача, и тд.
максимальный срок ипотеки
минимальный ежемесячный платёж
С чем нужно определиться перед тем, как начать инвестировать?
Точка А - начало движения.
В ней стоит задача посчитать активы и пассивы. Задача будущего инвестора - сократить пассивы, и регулярно наращивать активы.
Например: квартира в которой мы живем - пассив, квартира которую мы сдаём - актив.
Точка Б - куда мы идём?
Точка Б, это наша цель. Чтобы прийти к цели, нам нужен некий план действий.
Рекомендую ставить выполнимые финансовые цели, чтобы при их достижении было удовлетворение, и их можно было фиксировать.
Любой инвестиционный проект начинается со стратегии. Надо ответить на вопросы чего вы хотите достичь? В какой период времени?
Сколько времени вы готовы просвещать инвестированию? К чему хотите прийти? Готовы ли к риску? И тд..
Рекомендую так же проводить тестирование идей, гипотез, стратегий, и тд. Все что вам приходит на ум и в чем вы видите потенциал.
В инвестировании в недвижимость есть два принципиально разных подхода.
прирост капитала
основная цель - максимально увеличить наши активы
- покупка с дисконтом, продажа с прибылью
- приобретение большого участка, деление его на маленькие, последующая продажа
денежный поток
основная цель - максимальный ежемесячный денежный поток
- в этом случае инвестор стремится к получению стабильного и понятного ежемесячного дохода
Любая арендная стратегия, это про денежный поток.
