Их можно и нужно выигрывать!!!
Управляющая компания подделала подписи жильцов в протоколе голосования при выборе постоянной управляющей компании. Что делать?
Ко мне регулярно обращаются люди с вопросом, как избавиться от управляющей компании (УК), навязанной застройщиком.
Представьте себе такую мизансцену:
Вы купили квартиру в многоквартирном новом доме у застройщика, знакомитесь потихоньку с соседями, и тут вдруг оказывается, что застройщик фактически сам «организовал» в доме УК, которая ему выгодна хотя бы на период гарантийного срока эксплуатации нового дома.
Эта УК начинает навязывать вам лишние дорогостоящие услуги, в которых ни вы, ни ваши соседи не нуждаетесь, заключает договоры с аффилированными подрядчиками, чьи услуги стоят втридорога и зачастую не нужны, не решает настоящие проблемы дома, то есть попросту «стрижёт» с Вас и ваших соседей лишние деньги, ничего при этом не делая.
По закону именно жильцы дома вправе выбрать УК, созвав общее собрание и проголосовав за ту или иную УК.
На практике застройщики регулярно подделывают подписи жильцов, якобы проголосовавших на собрании и выбравших УК.
Давайте разберёмся в ситуации:
- по закону Застройщик обязан заключить договор с временной УК после сдачи дома государственной приемочной комиссии и до передачи квартир собственникам.
- Предусматривается срок, в течение которого должен быть заключён договор с основной УК - 70 дней с момента сдачи дома госкомиссии.
Вот на этом этапе застройщики и начинают «играть в напёрстки» с собственниками жилья: многие жильцы с удивлением узнают, что, оказывается, в доме было созвано общее собрание собственников, которое и «проголосовало» за УК, которая изначально была временной, а после голосования стала постоянной.
Такая УК всегда будет лояльна к застройщику, будет игнорировать жалобы жильцов на состояние дома, навязывать лишние услуги, лоббировать интересы определенных подрядчиков, не выгодных жильцам, зато весьма выгодных (аффилированных) для застройщика.
Неприятно же быть дойной коровой доя застройщика за свои же деньги, потраченные на покупку жилья, верно?
Далее - разберём главный русский вопрос: «Что делать?»
- Если вы подозреваете, что протоколы собрания были подделаны, необходимо их Затребовать (по закону УК обязана передать эти протоколы в управу, но часто игнорирует это правило) и изучить на предмет тождества подписей.
- Если подписи окажутся поддельными, а вы и ваши соседи вовсе не принимавшими участие в таком «собрании собственников», необходимо писать заявление в полицию (подделка документов - это уголовный состав) и подавать исковое заявление в суд о признании протоколов общего собрания недействительными.
- При всей внешней очевидности такие процессы требуют определенного правового профессионализма от истцов, поскольку застройщик и действующая УК будет всячески пытаться запутать вас процессуальной казуистикой. Так, подобные иски должны подаваться в порядке административного производства, а не общегражданского.
Совет адвоката:
Не оставляйте дело на самотёк. Само по себе ничего не рассосётся, управляйте своим домом сами, не переплачивайте навязанной застройщиком УК.
Если вы сами не защитите свои интересы и деньги, этого не сделает за вас никто.
#сменаУК #собраниесобственниковжилья
