Друзья, осталось не более 1 месяца подачи налоговой декларации на доходы физических лиц. Это нужно сделать до 30 апреля. В этом году нет никаких отсрочек по подаче деклараций, поэтому важно не пропустить момент. Если конечно есть что декларировать.
В этой статье я расскажу о налогах при сдаче квартиры в аренду. Это довольно распространенный способ получения дополнительного дохода и многие не платят налоги. А зря.
Есть 3 случая, когда стоит заплатить налог и спать спокойно.
1. Публичные объявления в газетах, интернете и СМИ
Сейчас очень распространена практика, когда собственники подают объявления о сдаче квартиры в аренду и таким образом находят арендаторов.
Но работники налоговых служб тоже получают информацию о том, что та ил иная квартира сдается в аренду. Сейчас нет никаких проблем узнать о том, кто собственник той или иной квартиры через запрос в росреестр.
Поэтому не стоит удивляться, если придет письмо или звонок из налоговой с вопросом об уплате налогов.
Подобную практику отслеживания аренды ФНС взяла еще 4 года назад с проведения чемпионата мира по футболу. Тогда многие собственники получили большие доходы и были взяты на карандаш ФНС.
2. Денежные переводы
Про денежные переводы и контроль за ними много сказано. Да, ФНС не проводит тотальный контроль за всеми платежами.
Но банки обязаны в течение 3-х дней дать выписки по запрашиваемым счетам из ФНС.
Не исключено, что например соседи "настучали" в ФНС о том, что сдается квартира с просьбой проверить уплату налоги. Ведь конфликты между арендаторами и соседями по подъезду или этажу - не редкое явление.
3. Регистрация договора в росреестре
Сейчас некоторые договора заключаются на срок более года. В этом случае договор надо регистрировать в росреестре. Иначе он будет признан недействительным.
Понятно, что при регистрации договора уже глупо не платить налог. Ведь вся информация в электронном виде о договоре уже есть в государственных службах.
Как снизить налог?
Ставка налога при сдаче квартиры в аренду составляет 13%. Это довольно много.
Например, при получении годового дохода в размере 300 тыс. руб. налог составит
= 300 000 * 0,13 = 39 000 руб.
Приличная сумма.
Но ничто не мешает стать самозанятым и платить налог при сдаче квартиры физ.лицу уже в размере всего 4%.
В этом случае с суммы дохода в 300 тыс. налог составит
= 300 000 * 0,04 = 12 тыс.руб.
Согласитесь, что разница в 27 тыс. руб. приятно согреет душу и карман.
Самозанятым может стать любой и пенсионер и работающий и безработный. Причем самозанятый пенсионер не будет считаться работающим. а значит ежегодная индексация пенсий сохранится. Это важно.