Продолжу тему выбора района для покупки первой квартиры в Краснодаре. Первая часть статьи - тут.
Подчеркну именно, ПЕРВОЙ - вы переедете, обживетесь, примерите город на себя, поймете - какой район вам ближе по духу, по работе, по перспективам развития, и спустя 3-5 лет переберетесь в свой район, а может это вообще будет дом в пригороде.
А пока продолжим знакомство...
Сегодняшняя группа районов - это те, которые я бы уже рассматривал, - они более близки к бюджетам большинства переезжающих, в большинстве есть инфраструктура и потенциал роста.
5. мкр. Гидростроителей (Гидрострой, ГМР).
Идеальный район, если вам не нужно из него выезжать - приемлемое количество школ, детских садов, есть поликлиники, гипермаркеты, магазины фермерских продуктов, спортзалы и пр.
Вдобавок район - зеленый, есть скверы и бульвары, а совсем рядом городской парк Солнечный остров.
ГМР состоит из старой части (старый фонд) и новой (застройка последних 10-12 лет).
Это своего рода демо-версия ЮМР-ФМР, только далеко, нет трамвая (пока!) и въезд/выезд из района сопровождается жесткими пробками.
Но! Думаю через 3-5 лет с приходом трамвая, прокладкой дублеров и расширением существующих въездов - район станет весьма привлекательным, - а пока - в сторонку.
6. Славянский микрорайон (СМР).
Треть его занимает кладбище, треть - старый фонд и частник, треть - новостройки.
Район не дорогой.
Помимо стоимости его преимущества:
- в транспортном расположении - на кольце Западного обхода - можно двинуть и в сторону Энки, и в сторону центра, и в сторону Анапы;
- наличии трамвая (пусть и с краю района, но всё же);
- близости к медицинскому кластеру (СХИ) и ботаническому саду;
- сложившаяся и новая инфраструктура.
7. Молодежный мкр.
Находится на Ейском шоссе, на выезде из Краснодара, но не спешите отворачиваться)).
В районе есть всё для комфортной жизни (опять же социалка, магазины и пр.), а его выгодное транспортное расположение (конкурировать могут только Энка, Адыгея и мкр. Метальникова) плюс наличие электрички в центр, да потенциал для дальнейшего экстенсивного роста - однозначно, повысят в будущем его стоимость.
Старого фонда тут практически нет - Молодежный, что скажешь))
8. Знаменский/Новознаменский.
Мощная точка роста. Администрация города и края громко и неоднократно заявляли, что в этом районе запланирована масштабная застройка на 280 тыс. человек - магнитом тут будет серьезный краевой медицинский кластер (в этом году проект онкологического центра уже проходит госэкспертизу и начинается строительство). На сегодня в окружении "частника" и полей строятся 3 жилых комплекса - каждый из них начало большой истории (много Га и много литеров).
Ценник и перспективы интересные и для жизни и для инвестиций. Обратить внимание советую на Родные просторы (однозначно, флагман) и Сосновый Бор (панель с ремонтом от застройщика и хорошей стоимостью в 100 метрах от новенькой школы).
9. Адыгея (территория за Кубанью).
Большинство покупателей - говорят строгое "нет", - при этом не могут связно объяснить почему- "нет". На уровне предрассудков.
Однако, район имеет ряд преимуществ по сравнению с другими районами города:
- территориальная близость к центру - оттуда реально быстрее попасть в центр, чем из большинства мест города;
- наличие "незабитой" инфраструктуры (школы, садики) - думаю, что это не надолго - преимущество района раскусили и туда многие переезжают;
- торговая инфраструктура - Мега-Адыгея, Икея, Леруа Мерлен, Декатлон, мебельные и автомобильные салоны, аквапарк и т.д.
- легкий выезд к морю (М-4, Новороссийское шоссе);
- низкие коммунальные платежи, дома с газом, более дешевое ОСАГО, сельская ипотека и т.д.
- идеально для тех, кто хочет быть в тишине и в шаге от мегаполиса
(продолжение следует)
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.