Недавно была участником инвестиционного проекта😉(риелтором и в покупке и продаже квартиры под инвест).
Купили «бабушкин вариант» за 14 125 000 руб.
Сделали ремонт и продали за 18 000 000 руб.
Расходы - стройматериалы и ремонтники, доход организатора ремонта, дизайнер, налоги с прибыли (мы без занижений, все в белую), комиссии риелтора😝 (там особые договоренности были, не по обычному прайсу). Точные цифры не скажу, будем считать что это коммерческая тайна.
Чистая прибыль инвестора составила
💰 1 800 000 руб.
На ремонт ушло 4 месяца, но делали всего 2 человека. Если привлечь бригаду побольше, можно было сократить сроки до 2,5 месяцев.
Было интересно😊
Люблю вписываться в новые истории.
Два самых важных навыка (skill) для такого проекта:
✅Понимание рынка недвижимости, как выбрать ликвидный объект и как эффективно продать объект после (или хороший риелтор😉).
✅Понимание строительно-ремонтного процесса, желательно опыт в нём, наличие своей бригады строителей или возможность её привлечь. Без хорошего организатора ремонтных работ, который знает тонкости и не будет обманывать - нет смысла ввязываться.
И ещё интересный лайфхак. Дизайнеры в Москве дорогие. Поэтому взяли регионального дизайнера. Она сделала основные расчёты, подбор материалов и освещения, расстановку мебели, за весьма скромный бюджет.
Мы планируем продолжать. Так что будем искать новый объект. Результаты по доходности пока не вау, но инвестору интересно пробовать дальше.
Если у кого вдруг будет жутко «стрёмная» квартира, но по очень привлекательной цене - звоните/пишите/кидайте, готовы рассматривать☺️
Мои контакты всё те же:
☎️ +79262223700 (WhatApp, Viber, Telegram)
P.s. Ну и так как Инста медленно умирает, дублирую всё в