Большая семья – это и дар, и проклятье. Хорошо, если родня дружная, и все вопросы решаются мирными путями. Но, зачастую, нет хуже врага, чем близкий родственник.
Камнем раздора часто выступает наследство. И размеры ссоры растут в зависимости от объема «подарка».
Что такое наследство и наследование?
Наследство – это движимое и недвижимое имущество, права и обязанности, принадлежащие усопшему.
Соответственно, наследование – это переход выше перечисленного наследникам в полном объеме в один и тот же момент.
Поговорим подробнее о самом частом объекте судов и тяжб – недвижимость как наследство.
Завещание и дарственная – распространённые способы получить имущество в единоличное пользование. Важно знать нюансы, чтобы никто не оспорил право наследования.
Завещание
Составление завещания стало популярной процедурой в нашем обществе. Согласно сведениям РБК за последний год число завещаний на территории России выросло на 22%. Теперь это не «замашки буржуазии», а естественная процедура.
Завещание – договор, составленный, согласно требованиям Гражданского кодекса, и заверенный нотариально.
Нотариальное удостоверение - обязательный пункт, т.к. он дает законную силу последней воле дарителя. Нотариус совершает ряд процедур, которые подтверждают дееспособность клиента, законность требований и условий, вносимых в текст завещания. Так же он передает данные в ЕИС (Единая Информационная система нотариата), чтобы обезопасить клиента и наследников: если завещание потеряется, текст будет храниться в базе.
Наследники
Наследником указывают как родственника, так и любое третье лицо, организацию или даже страну. В текст договора иногда включают «запасного наследника», который получит все имущество, если первый наследник от него откажется или умрет. Или исключают одного, или нескольких наследников без объяснения причин – право завещателя. Но при составлении текста важно учитывать «обязательных наследователей», которые получат свою долю независимо от текста завещания:
- Несовершеннолетние дети;
- Недееспособные родители умершего или нетрудоспособный супруг(а);
- Родственники любой степени «близости» находящиеся на иждивении умершего в течение последнего года до момента смерти завещателя;
- Люди, которые не имели родственных связей с умершим, но были на его иждивении не менее года до момента смерти.
В завещание разрешено включать как имеющуюся недвижимость, так и будущую. Пример: на момент составления завещания квартиры у клиента нет, но документы уже поданы и в ближайшее время все бумаги будут готовы – завещатель вправе вписать эту квартиру как пункт наследства.
Документация
Обязательно – паспорт завещателя.
Желательно – документы на передаваемую недвижимость. В завещании указывают всю информацию по объекту. Не запрещается составлять договор, опираясь только на слова завещателя, но это чревато спорами и конфликтами, если будут допущены неточности и ошибки.
Переписывать завещание можно неограниченное количество раз в любое время.
Дарственная на недвижимость
Дарственная или договор дарения – это договор, по которому завещатель в праве безвозмездно передать своё имущество любому человеку (сейчас или в будущем). В отличие от завещания, дарителю запрещено передавать в дар собственность стоимостью свыше 3000 рублей коммерческой, социальной или образовательной организации, и их работникам. Пример: родителям ученика не нельзя подарить учителю дом или компании презентовать другой компании недвижимость.
Для оформления дарственной существует 2 формы:
- "Простая письменная" используется при передаче жил. площади близкому родственнику или законному супругу, составляется по образцу и не требует справки о стоимости жилья и оригиналов документов (достаточно копий).
- "Нотариальная" форма составляется нотариусом, только по месту нахождения объекта дарения, при наличии оригиналов всех документов у двух сторон и справки и стоимости жилья.
Почему нельзя в устной форме? По закону – можно. Но, сделка будет завершена только, когда дарственную зарегистрируют в Росреестре. А без письменной формы это сделать невозможно. Иначе сделка будет считаться недействительной, и ее будет легко аннулировать в суде.
На кого оформляют дарственную:
- На несовершеннолетнего, т.к человек обладает правами с момента рождения. Документ оформляется согласно образцу и обязательно заверяется нотариусом.
- На родственников, нотариальное оформление необязательно, достаточно письменной формы.
- На постороннего человека, желательно использовать нотариальную форму, т.к ее оспорить сложнее.
Чем дарственная выгоднее завещания:
- Скорость – потребуется меньше времени для оформления документов и ненужно ждать полгода со дня смерти дарителя для вступления в наследство, присутствие юриста необязательно.
- Экономия – при «одаривании» близкого родственника не нужно платить налог на имущество, только гос. пошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Близкие родственники – родители, родные дети, бабушки, дедушки, братья и сестры (даже сводные).
- Личная выгода – «подарок» не считается нажитым в браке и при разводе останется с получателем без оспаривания.
- Выбор – в дарственной, возможно, прописать срок ее вступления в силу, а также условия передачи. Например: наследник вступит в права только после своей женитьбы.
Но есть и недостатки:
- Отменить или переписать дарственную нельзя.
- Если допущена ошибка в составлении договора – его не зарегистрируют в Росреестре.
- Сделку можно оспорить в нескольких случаях, предусмотренных законами страны (ГК РФ ст.170, ст. 181).
По сути, дарственная и завещание – способ избавить родственников от бюрократических процедур и оставить последнее слово за собой. Какой договор выбрать – каждый решает сам.
Как всегда, будем рады ответить на ваши вопросы в комментариях .
Ставьте лайки и присоединяйтесь к нашему каналу.
Записывайтесь на консультацию к земельному юристу нашей компании!