Итак, вы собираетесь строить дом. Важно понимать, что это очень и очень сильно отличается от покупки квартиры – буквально каждый кирпичик зависит от вас. Ну ладно, не прям от вас, а от ваших решений.
Например, стоит максимально ответственно подойти к выбору подрядчика и правильно заключить договор на строительство дома. Как? Рассказываем в статье.
Шаг 1. Определитесь с проектом
Есть три варианта👇🏽
– купить готовый проект;
– купить проект, который предлагает именно подрядчик;
– заключить договор на индивидуальную разработку проекта.
Если вы настроились на все готовенькое, то имейте в виду, что здесь важно точно узнать, есть ли рабочие чертежи, спецификации материалов и сметная документация. В противном случае придется дозаказывать. Еще обсудите с бригадой возможности для внесения изменений в документ, потому что они обязательно вам понадобятся. Невозможно один и тот же дом построить как под копирку - обязательно будут свои нюансы по посадке.
В случае, если вы просто покупаете готовый проект на просторах интернета вы рискуете потом потратить еще больше денег на его адаптацию, либо вообще столкнуться с тем, что он не подходит для вашего участка и местных климатических условий.
👉🏽 Остальные два варианта – более безопасные, но с оговоркой, что важно найти добросовестного и опытного подрядчика. То есть надо выбрать, кто построит ваш дом. Лучше ориентироваться на проверенные компании, которые получили статус сертифицированных партнеров по малоэтажному строительству, прошли обучение Wienerberger и подтвердили экспертизу по работе с керамическими блоками или другим строительным материалом, который вы выбрали для стен вашего дома.
Вот пример списка сертифицированных компаний на сайте Wienerberger – выбирайте любую, они все прошли строгую экзаменацию перед тем, как получили свой статус и попали на сайт производителя.
Каждый из партнеров профессионально занимается строительством загородных домов, имеет все необходимые инструменты, навыки и знания. При этом часто специалисты технического надзора держат этих самых партнеров в тонусе и регулярно приезжают на объекты с проверками.
Шаг 2. Теперь очередь первичной сметной документации
В спецификации обязательно должны быть обозначены ВСЕ материалы, даже крепежи и саморезы. А в смете – расписаны все элементы дома, начиная с фундамента и заканчивая кровлей.
Изучайте сметы разных компаний, если выбираете из нескольких. Обратите внимание на разницу в технологиях и комплектации, толщину и марку утепляющих материалов.
Имейте в виду, что вы рискуете оказаться в неприятной ситуации, если захотите использовать новые материалы, какие-то эксклюзивные или готовы заменить их на что-то очень дешевое. Новые опасны тем, что непонятно, как они себя поведут при монтаже и эксплуатации. Эксклюзивные могут закончиться в самый неподходящий момент, и их уже никак будет не заказать. А дешевые негативно повлияют на качество дома и, впоследствии, на ваш комфорт.
Шаг 3. Разберитесь с графиком строительных работ
Дело в том, что ваши деньги должны быть строго привязаны к графику стройки. Нормальные строители не берут оплату сразу за все, сначала только за текущий этап работ. В конце – подписание промежуточного акта сдачи-приемки и окончательный расчет.
Насторожитесь, если вам предлагают сильно ускорить процесс и просят серьезную предоплату в размере 80–100%.
Шаг 4. Согласуйте и подпишите договор строительного подряда
Проследите, чтобы в договоре были следующие приложения👇🏽
– архитектурный проект;
– смета;
– спецификации материалов;
– график производства работ и график финансирования.
Оговорите, чтобы все сделанные по согласованию сторон изменения в проекте отражались в проектно-сметной документации – в качестве приложений и дополнительных соглашений.
Не допустите, чтобы в проектной документации были так называемые «белые пятна», либо пункты, позволяющие подрядчику вносить изменения в проект без согласования с вами. Добросовестная компания так делать не будет, но лучше, как говорится, перебдеть.