Ситуация, которая много лет заставляла понервничать владельцев квартир в новостройках, если они планировали продать свою недвижимость:
Вкладывается человек в строящуюся квартиру на стадии котлована. Несколько лет квартира строится. Обстоятельства у человека могут поменяться (либо банально человек зарабатывает покупкой квартир на стадии котлована и продаже уже готовой квартиры) и может понадобиться квартиру продать. Хорошо, если получится продать квартиру по переуступке. Как только владелец квартиры оформляет на неё собственность (а этот процесс может ещё и затянуться), то приходится решать проблему с уплатой налога с продажи квартиры: если продажа состоится раньше 5 лет с момента получения собственности на квартиру, то от уплаты налога не отвертеться.
Конечно, желающих платить огромные деньги мало. Поэтому и шли на разные ухищрения.
Но теперь эта система изменилась. Срок владения квартирой считается с момента внесения полной оплаты за квартиру (в том числе по договорам ДДУ и по договору уступки), а не с момента оформления права собственности на недвижимость (абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса).
Однако, если приходится заплатить больше (из-за того, что застройщик по итогу сдал квартиру большей площади), то минимальный предельный срок владения такой недвижимостью будет учитываться, начиная с даты полной оплаты за весь объект (включая дополнительную). Такие разъяснения дал Минфина в письме от 21 апреля 2021 года № 03-04-05/30283.
Почему потребовалось вносить такие изменения в действующее законодательство? В рамках борьбы с искусственным занижением стоимости недвижимости в договорах купли-продажи. Собственники квартир не готовы были мириться с уплатой налога, поэтому прибегали к сомнительным схемам при продаже. Чтобы пресечь такую деятельность и было принято решение изменить начало срока владения недвижимостью для новостроек на более разумное.
Читайте также:
#новостройка #новостройки спб #новостройки москвы #налоги #налоги в россии