Приветствую на своём канале. Здесь буду делиться мыслями и опытом. Первую публикацию хочу посвятить ответу на самый часто задаваемый вопрос всем экспертам по недвижимости в 2022 году. Что же ждёт рынок?
Спрос на загородное жильё в Подмосковье подстегнули санкции, которые ввели против России. Приобретая сейчас такую недвижимость, люди безусловно хотят сохранить накопления.
По данным ЦИАН, средняя цена дома в Московской области с 24 февраля выросла на 400 тысяч рублей или на 1,4%: с 28,4 миллиона рублей до 28,8 миллиона рублей. В годовой динамике прирост составил 18%. Для сравнения: годом ранее приобрести дом можно было в среднем на уровне 24,4 миллиона рублей.
С конца февраля 2022 года вырос спрос на загородную недвижимость и земельные участки, которые расположены вблизи крупных городов. Рост составил примерно 10%.
На сегодняшний день экономическая ситуация неопределённа, поэтому конкретный ответ на вопрос: «Что ждёт российский рынок загородной недвижимости в ближайшем будущем?» – пока дать сложно.
Строительные материалы
Не стоит забывать, что на цену недвижимости влияет рост стоимости стройматериалов. Наибольшему увеличению цены подвержены импортные материалы: кровельные, окна, отопительное оборудование, электропроводка и оборудование энергоснабжения, отделочные материалы фасадов.
Можно предположить, что стоимость новых домов будет расти из-за больших затрат на строительство. Значительную роль в этом вопросе сыграют инфляция и сложности с логистикой по поставке стройматериалов.
Кроме того, развитие ситуации со стоимостью на загородную недвижимость будет зависеть от того, смогут ли на федеральном уровне сдержать начавшийся скачок цен на стройматериалы.
Льготная ипотека
После рекордного повышения ключевой ставки ЦБ и ставок по кредитам рыночная ипотека стала практически недоступна для большинства заёмщиков. В результате было решено создать новые условия льготной программы господдержки по ипотеке. Они начнут действовать в России с 1 апреля 2022 года.
Теперь ставки по льготной ипотеке на покупку жилья у застройщиков вырастут до 12%. При этом увеличилась и сумма кредита – до 12 миллионов рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 миллионов рублей — для всех остальных. Ранее – до 3 миллионов для всех регионов РФ. Первоначальный взнос, как и ранее, не менее 15% от общей стоимости жилья. Условия по семейной, дальневосточной и сельской ипотеке сохранились.
Рассрочка от застройщика
На помощь в приобретении жилья, в том числе загородного, придёт также беспроцентная рассрочка от застройщиков. Её главное преимущество – минимизация общих расходов на покупку.
Сейчас такая рассрочка, как никогда, популярная финансовая услуга. С её помощью можно не откладывать строительство собственного дома и сэкономить на процентах.
В заключении хочу отметить, что инвестиции в недвижимость – это всегда самые стабильные вложения!
#загородная недвижимость #рынок недвижимости #стоимость #льготна ипотека #жильё #рассрочка от застройщика #подмосковье #строительные материалы