Инвесторы в недвижимость обычно делятся на две основные категории: те, кто инвестирует в жилую недвижимость, и те, кто инвестирует в коммерческую недвижимость.
Для многих жилая недвижимость была более понятным и стабильным инструментом: какие бы кризисы и прочие геополитические события ни текли за окном, людям нужно где-то жить. Потребность в аренде никогда не исчезнет. Арендная плата падает только в курортных странах из-за сезонности или тех же кризисов.
Коммерция — надежный якорь с многолетней арендой, что позволяет забыть о таких вещах, как поиск нового арендатора и ремонт. Однако торговля всегда требовала особого подхода. Спектр типов коммерческой недвижимости широк – это классические магазины с ведущими на рынке ритейлерами, а также склады, офисы и автостоянки в черте города.
Здесь нужно понимать риски: просчитывать, куда пойдет рынок, учитывать макро- и микроэкономическую ситуацию в стране. Например, во время пандемии очень резко упали розничные продажи. Многие магазины в центре города пустовали, а их владельцы терпели убытки, несмотря на существующие договоры аренды. Ведь что можно взять у арендатора, если подать заявление о банкротстве? Не лучшим обстояло дело и с офисами — люди перешли на удаленную работу и выжить могли только крупные компании с ощутимым запасом ресурсов.
Другое дело – складские и логистические объекты. Интернет-торговля находится на подъеме, и количество продукта, поглощаемого рынком, необходимо где-то хранить. Строительство таких площадей просто завалило многие страны. Но в этом случае надо учитывать и другую сторону медали: сколько стоит в этой стране земля, рента, рабочая сила. Эти факторы составляют такие компоненты, как прибыльность и рабочая нагрузка.
Возьмем, к примеру, Германию. Чрезмерно высокие цены на землю, высокая арендная плата и нехватка специалистов, выходящих на рынок труда, вынуждают многие крупные компании перемещать свои предприятия в другие страны, где эти проблемы менее острые. Именно это уже давно произошло в соединении Германии и Польши, двух граничащих друг с другом стран, что делает логистику чрезвычайно удобной для всей Европы.
Также важно отметить тот факт, что в настоящее время в Польше существует 14 свободных экономических зон. Что это значит для бизнеса:
- Льготные кредиты на девелопмент и строительство производственных или офисных помещений;
- Государственная помощь и субсидии;
- Привлекательные условия трудоустройства.
Нет сомнения, что в такой ситуации выигрывают обе стороны. Польская государственная казна пополняется за счет налогов от глобальных компаний в стране, создаются новые рабочие места. Компании таким образом снижают себестоимость товаров и услуг, что, в свою очередь, открывает новые возможности для развития. Так, рост ВВП в Польше до эпидемии составлял 5,5%, что более чем в два раза превышает рост ВВП Германии! Между тем, Германия едва превысила 2-процентный лимит.
Так что же дает нам Польша в цифрах? Во-первых, это годовая доходность 6-7%. Порог входа от €300 000 для небольших магазинов с сетью, запатентованными арендаторами и многолетней арендой.
Однако коммерческая недвижимость в Польше доступна не каждому. Купить ее могут либо сами поляки, либо граждане стран ЕС. Покупка может осуществляться как на физическое, так и юридическое лицо.
Ну, а тем, кто всерьез заинтересовался покупкой коммерческой недвижимости в Польше, компания Bauwille Polska подберет выгодный объект и обеспечит безопасность сделки по всем требованиям закона.
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!