В нашей практике достаточно часто встречаются ситуации, когда собственник приходит на подписание предварительного договора купли-продажи с неподготовленными к сделке документами.
Есть два вида документов, которые говорят о том, что право собственности принадлежит определенному человеку:
1️⃣ Правоподтверждающие документы
⭕️Выписка из ЕГРН (выдаётся с 2017 года);
⭕️Выписка из ЕГРП (выдавалась в 2016 году);
⭕️Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 2016 года);
⭕️Регистрационное удостоверение (выдавалось до 2000 года);
⭕️Печать МУПТИ и ОН (ставилась до 2000 года на договорах купли-продажи, договорах дарения и свидетельстве о право на наследство по закону).
2️⃣ Правоустанавливающие документы
⭕️Договор долевого участия;
⭕️Договор уступки права требования
⭕️Акт приема-передачи;
⭕️Договор купли-продажи;
⭕️Договор дарения;
⭕️Свидетельство о праве на наследство;
⭕️Решение или определение суда;
⭕️Договор о безвозмездной передачи квартиры в частную собственность граждан;
⭕️Справка ЖСК (Справка о выплаченном пае) и т.д.
Перечень правоустанавливающих документов прописан в разделе «Документы основания» в правоподтверждающих документах.
Вместе с этим, у собственника должен быть технический паспорт и кадастровый паспорт (в том случае, если право собственности зарегистрировано до 2016 года). В связи с тем, что в 2017 была произведена реорганизация Росреестра и Кадастровой палаты, сведения из кадастровой палаты включили в выписку ЕГРН. Скорее всего эти документы на сделку не понадобятся, но в особых случаях их может запросить, к примеру, банк, если сделка с привлечением ипотеки.
В первую очередь проверь само наличие этих документов. Если выяснилось, что какие-то документы утеряны, это не смертельно. Можно написать заявление в уполномоченный орган о выдаче копии документа.
Далее проверь правильность написания данных собственника и правильность написания адреса объекта. Выдающий орган мог допустить техническую ошибку. Также стоит проверить, чтобы площадь во всех документах совпадала. В противном случае, Росреестр может сделать приостановку регистрации права и обязать привести документы в соответствие.
Проверку документов лучше сделать до того, как найден покупателя. Приведение документов в соответствие - это процесс, как правило, небыстрый и недешёвый. Очевидно, что покупатель не захочет ждать длительного оформления документов, и тебе придётся ускорять это дело за деньги.
Если в ходе проверки возникли вопросы, стоит обратиться к агенту по недвижимости или к юристу. В нашей компании, например, эта услуга бесплатна.
Для проверки документов на соответствие звони по телефону: +7 (863) 226-10-15
#выпискаизегрн