Предположим, вы купили недорогой участок и хотите продать его с большой доходностью. Или просто купили, потому что хотели вложить накопления, но теперь решили построить на нем дом. Сколько будет стоить приведение этого участка в идеальный порядок?
Постройка дороги
Земля, которая расположена в максимальной близости к природе и пользуется большим спросом, имеет минус — к ней отсутствует привычная дорога.
Важно! Тщательно выбирайте подрядчиков при проведении работ. К сожалению, многие компании проявляют недобросовестность даже при работе по государственному контракту. Частным лицам осуществлять контроль и приемку работ вдвойне сложнее, поэтому будьте внимательны на этапе подбора специалистов.
Постройка хорошей дороги — необходимость, которой не стоит пренебрегать. Стоимость работ можно разделить на всех собственников участков в поселке. Таким образом, каждый владелец заплатит посильную сумму.
Хорошая дорога в дальнейшем позволит без проблем завозить строительные материалы, пригонять для работ технику и приглашать на просмотр покупателей. Кстати, проложенная дорога прибавляет к стоимости участка более 420%.
Электричество
Без электричества никаких работ на участке не провести. Более того, покупателей, особенно городских, вопрос проведения электричества может поставить в большой тупик. Решив эту проблемы, вы сильно облегчите себе жизнь.
Общее подключение к электричеству осуществляет управляющая компания поселка, дальнейшее подключение построек обойдется от 15 000 рублей.
Кабель протягивается по воздуху или под землей. Второй способ более удачный, так как провода под землей не повредит погода, а также они не будут портить участок с косметической точки зрения. Однако перед проведением следует продумать, где вы будете высаживать растения, так как провод не следует размещать под ними.
Если вы проведете электричество на участок, то ваша земля подорожает более чем на 150%.
Вода
Еще один важный момент в обустройстве участка — вода. Без нее вы не сможете заниматься строительством, так как она необходима для строительных смесей, плюс рабочим необходимо пить и мыться после проведения работ. Обеспечение стройки технической водой в бутылях обойдется дороже, чем подведение.
Провести воду стоит от 50 000 рублей. К цене участка это прибавит порядка 150%. Обычно, вода подводится путем бурения скважины. От того, насколько глубокой она будет и какие материалы будут использованы, зависит окончательная стоимость работ.
Как только на участке появится вода, вы сможете разместить посадки, а это придаст земле дополнительную привлекательность.
Итоги: сколько потрачено и сколько может быть заработано
Таким образом, стоимость участка со 100 000 рублей поднимается практически до 1 000 000 рублей только за счет проведенных первичных работ. Если к этому прибавить естественный рост цен на землю, то цена составит порядка 1 300 000 рублей. При этом ваши расходы на проведение работ по облагораживанию земли едва дойдут до 300 000 рублей.
При таком идеальном стечении обстоятельств ваша прибыль при продаже составить около 1 000 000 рублей. Если вы продолжите владеть участком и возведете не нем строения, то станете владельцем ценного актива, который в любой момент очень сильно улучшит ваше благосостояние.
Где купить участок подходящий для этих целей? Проект «Мой гектар» уже не первый год реализует земельные участки площадью 1 га и стоимостью от 100 000 рублей. Доступная и перспективная инвестиция для тех, кто не верит в рискованные сделки.
Расскажите, сталкивались ли вы с проведением подобных работ на земле? Сколько стоило их проведение?