С 24 февраля с российского рынка ушли или приостановили деятельность ряд иностранных игроков, а также компании, аффилированные с иностранным бизнесом. Реальное положение и развитие ситуации де-юре и де-факто непонятны пока никому: магазины и офисы приостановивших работу компаний закрылись и пока работать не будут, при этом многие из них были якорными арендаторами с уникальными условиями (минимальной или отсутствующей фиксированной арендной ставкой и процентом с оборота или только процентом с оборота и т.д.). О возможных сценариях и решениях – ведущие российские юристы.
Дмитрий Мальцев, партнер юридической фирмы Platforma.Legal:
- Закрытие торговых точек не дает арендатору права уйти, в противном случае он рискует штрафами и, в конечном счёте, может дойти до банкротства. Для того, чтобы расторгнуть или изменить договор арендатору необходимы определённые основания. Например, он может сослаться на существенное изменение обстоятельств. В текущей ситуации это более чем оправданно, однако в подавляющем большинстве качественных договоров возможность ссылаться на такие изменения прямо исключается.
Другой возможностью для арендатора является невозможность исполнения договора в связи с санкциями, в том случае, если санкции прямо запрещают ему ведение торговой деятельности, либо запрещают осуществление платежей в пользу арендодателя (если арендодатель включён в список блокирующих санкций).
Возникновение обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) само по себе не является основанием для прекращения договора. Арендатор может быть освобождён от уплаты неустоек, если докажет, что не мог выполнять платежи, но сам договор сохранит своё действие и обязанность по внесению арендных платежей и ведению торговой деятельности сохранится. <...>.
Ссылки на источники:
Журнал коммерческой недвижимости CRE.
Статья на официальном сайте CRE.ru.
#недвижимость #юрист