Вы планируете продажу квартиры и при этом у вас есть неузаконенная перепланировка? В какой момент сообщить о ней потенциальному покупателю и на чьи плечи ляжет забота об узаконивании этой перепланировки.
Можно или нет узаконить перепланировку?
Это самый первый вопрос, ответ на который вы должны найти. Если перепланировку узаконить можно, то следующим этапом важно оценить, насколько быстро это можно сделать.
Если перепланировку узаконить нельзя,то это тоже не повод отчаиваться: существует огромное количество покупателей, в первую очередь НЕ ипотечников, которые готовы купить квартиру с учетом этого нюанса, так как, например, перепланировка сделала квартиру более комфортной.
Подробнее о перепланировках, которые узаконить нельзя, мы рассказывали в этой статье.
Говорить ли о перепланировке открыто?
Когда вы уже обладаете всей необходимой информацией, вы уже понимаете, как преподносить информацию. Скрывать перепланировку бессмысленно, так как она обнаружит себя при проверке документов, а вот честно рассказать о ней, объяснить какие реальные плюсы она в себе несет и обговорить дальнейшие действия по ее узакониванию не только избавит покупателя от лишнего стресса, но и повысит его лояльность.
Лучше говорить об этом на первом показе, чтобы выстраивать сотрудничество максимально прозрачно. Указывать же в объявлении или обсуждать в телефонном разговоре (если конечно, вас об этом не спрашивают напрямую) не стоит. Если покупатель “влюбится” в вашу квартиру, поймет, что это то, что он искал, дальнейшее обсуждение узаконивание пройдет в более позитивном ключе.
Как договориться об узаконивании перепланировки?
Поскольку сроки согласования перепланировки зависят от масштаба проделанной работы, (например, что-то можно согласовать по эскизу, а на что-то уйдет не один месяц) важно понимать, как быстро вам нужно выйти на сделку. Если это простое согласование, то этим действительно можно заняться самостоятельно и, соответственно, это никак не скажется на итоговой стоимости квартиры.
Если же вам срочно нужны деньги, а перепланировка грозит отнять месяцы, разумно заложить затраты на нее в стоимость квартиры в виде скидки и договориться о том, что ей уже займется новый собственник.
Ответственность владельца квартиры с незаконной перепланировкой
Вы должны понимать, что собственнику подобной квартиры может грозить суд и, как его следствие - необходимость устранить изменения и вернуть все к начальному состоянию. В случае отказа от этого квартира собственника может быть изъята и выставлена на торги.
А если покупатель с ипотекой?
Обязательно уточните у покупателя, в каком банке у него одобрена ипотека. Очень часто банки закрывают глаза на разные некритичные виды перепланировок. Зная банк вы всегда можете узнать, что допустимо, а что нет. Наиболее полную информацию в этом вопросе вам всегда предоставит профильный юрист, у которого за плечами опыт заключения подобных сделок в различных банках.
#недвижимость
#продажа квартиры
#перепланировка
#продать квартиру в москве
#агент по недвижимости