Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду
Нужно оно или нет?
Давайте разбираться!
📌 Начнём с того, что всё имущество, приобретённое во время брака, является совместной собственностью ( ст.34 СК).
Это будет верным, даже если жильё покупалось из средств одного из пары.
Исключение☝️
Если пара заключала брачный контракт, и в нём был прописан другой порядок владения имуществом.
Также не будет совместной собственностью квартира, купленная до брака или после него, недвижимость, полученная в дар или по наследству.
👉Теперь переходим к аренде.
Здесь важно понимать, к какой категории имущества относится квартира, которую планируют сдавать.
Если она является совместным имуществом, то согласно ст. 253 ГК РФ, ею можно распоряжаться только с согласия всех собственников. При этом не имеет значения, кто заключает сделку.
👉Если сделка заключается одним из супругов и предполагает нотариальное заверение, то от другого нужно согласие, тоже заверенное нотариально.
Рекомендую оформить такой документ заранее.
📌Сделку по аренде может заключать любой из супругов, не обязательно тот, на которого оформлена недвижимость. Для этого нужно предъявить свидетельство о браке и правоустанавливающие документы и согласие второго супруга на такие действия .
Зачем согласие второго, ведь тут действует 35 ст СК РФ? Затем, что первый может не знать и быть против сдачи в аренду и легко выселить арендаторов.
Исключение – ситуация, когда подписано соглашение с другими условиями.
❓Как оформить аренду, если недвижимость покупалась до брака и оформлена на одного из супругов?
В этом случае тоже без согласия владельца квартиры не обойтись. Нужно оформить нотариальную доверенность на второго супруга.
❓Как сдать в аренду часть квартиры, если она находится в долевой собственности?
Бывает, что при покупке общего жилья сразу выделяются доли супругов. В таком случае каждый может распоряжаться своей частью, как хочет. Но вот сдать в аренду свою долю без согласия второго супруга не получится. Согласно ст. 246 ГК РФ нужно согласие всех собственников.
За дополнительной консультацией и заказом риелторских услуг обращайтесь в Директ.