Привет всем. Рад видеть вас на своем «канале о недвижимости». В этой статье мы с вами разберем ряд вопросов, почему падает спрос на квартиры?
И так начнем:
1. Увеличивается или уже увеличена цена на квартиру
Примеров может быть много, но мы рассмотрим два часто встречающихся фактора на рынке
1.1. Неопытный продавец на рынке.
Зачастую встречается, что люди допускают такую ошибку, когда устанавливают цену своей квартиры на много выше рыночной. Так бывает, когда человек впервые решил продать недвижимость самостоятельно без помощи оценщика или специалиста по недвижимости.
Продажа квартиры с наценкой возможна, но только в объективных рамках. Эксперты рынка недвижимости советуют тем, кто хочет быстро продать свою квартиру (вторичное жилье), начинать с грамотной оценки стоимости. т.е. узнать среднерыночную цену квартиры. Как самостоятельно узнать среднерыночную цену квартиры? >>> Читать здесь.
После того, как узнали среднерыночную стоимость квартиры, так же в рамках объективного можно прибавить цену. Как и по каким критериям можно увеличить цену на квартиру>>> Читать здесь.
1.2. Инфляция – удешевление валюты
Удешевление валюты может быть вызвано из-за недопонимания в мировых отношениях между странами, где одна из сторон может наложить ряд санкций другой.
Так же нехватка денежной массы станет предметом инфляции. Простыми словами, когда денег в стране не хватает, включают печатный станок и печатают деньги, а эти деньги ничем не подтвержденные. Соответственно цены на многие продукты будут расти, в том числе и на квартиры.
Цены растут, люди в таком случае будут вынуждены брать кредиты на расходы своих потребностей. Спрос на квартиры будет падать в связи со снижением платежеспособностью людей.
2. Дорогая ипотека или высокая % ставка по ипотеке.
Высокая % ставка по ипотеке будет являться одним из тех факторов, которые будут отталкивать людей от приобретения квартиры.
Высокая % ставка напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка, которая так же в свою очередь будет зависеть от политической или экономической ситуации в стране.
Растёт ключевая ставка Центробанка, соответственно растет % ставка по ипотеке, а значит население становиться менее платежеспособным. Чтобы население было платежеспособным, нужно понижать квартиры в цене. Но это в свою очередь не выгодно продавцам.
3. Спрос падает во время кризиса, когда между людьми идет слух о дефолте, деноминации и девальвации валюты.
Разберем что же означают эти страшные слова.
Дефолт – это когда государство не может платить по своим обязательствам, потому что нет доходов или сбережений, которые могли бы покрыть эти долги.
Дефолт может быть полный – когда фактически нет денег, чтобы заплатить, и технический – когда деньги есть, но физически нет возможности выплатить по долгам, или есть, но позже назначенной даты.
Деноминация валюты – изменение масштаба цен, простой пример из 1997 года в России люди зарабатывали миллионы рублей, а стали тысячи.
Девальвация – снижения курса рубля по отношению устоявшихся твердых мировых валют.
Все эти три фактора происходят, когда люди впадают в панику и создают искусственным путем, ажиотажный спрос на квартиры.
Мы с вами разобрали основные причины почему падает спрос на квартиры, если остались вопросы, то задавай их в комментариях. Я буду очень признателен конструктивной критике.
Если статья была для вас полезной, то подписывайся на мой канал, чтобы не пропустить больше полезной информации.
Так же можете ознакомиться с информацией:
ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ ПАДАЮТ В ЦЕНЕ?
КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ РЕКЛАМНЫЙ ТЕКСТ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ЛЮБОГО ДРУГОГО ТОВАРА