На самом деле более подходящее слово – временно «парализован». Процентные ставки настолько велики, что только безумец может сейчас оформить ипотечный кредит под 23% годовых. Повышение ключевой ставки до 20% было напрямую связано с падением курса рубля и высокой инфляцией. К сожалению, решение сделано и сейчас мы можем только прогнозировать дальнейшие события.
Ипотека «замерла»
Центробанк поднял ключевую ставку 28 февраля, после чего банки РФ были вынуждены пересмотреть кредитные программы. Сейчас можно найти ипотеку минимум под 22% годовых и даже под такую ставку вам вряд ли согласуют кредит. Банки боятся рисков, поэтому не готовы финансировать новых клиентов. Тут бы еще разобраться со старыми кредитами, которые «съедают» львиную долю банковских средств. Но не будем так глубоко внедряться в работу банковской системы. Нам сейчас важно понять, что будет дальше.
Во-первых, не стоит сильно разочаровываться, что прямо сейчас вы не можете оформить ипотеку. Как показывает практика прошлых лет, такие изменения являются временными и действуют до стабилизации сектора экономики. Во-вторых, Центробанку придется опускать ставку, иначе строительная отрасль столкнется с масштабными проблемами.
Скорей всего в ближайшие несколько месяцев не стоит ожидать серьезных изменений. Ключевая ставка будет колебаться в пределах 20-22%.
Выдача кредитов уже приостановилась и это факт. В таких условиях можно оформлять только краткосрочные потребительские кредиты в случае крайней необходимости.
Что спасет рынок?
На самом деле инструментов для спасения рынка достаточно. Следует обратить внимание на тот факт, что ипотека всегда выступала в роли главного драйвера спроса на рынке, поэтому без нее строительная сфера просто загнется.
Это прекрасно понимают в правительстве, поэтому еще несколько недель назад начали работать над антикризисным планом. Строительные компании смогут получать льготные кредиты, что уже может положительно повлиять на рынок. Но еще необходимо решать вопросы с ипотечным кредитованием, иначе рынок недвижимости потеряет около 60% клиентов. Именно столько приходилось на жилье в кредит.
Возможно, в ближайшее время заработают новые льготные программы и будут переработаны старые инструменты. Реанимацию рынка нужно проводить в максимально сжатые сроки.
Сейчас все зависит от государственной политики и эффективности принимаемых мер. По сути, рынок и сам может себя реанимировать, если ЦБ РФ снизит ключевую ставку хотя бы на 5 пунктов.
Если вам нужно быстро и дорого продать квартиру, дом или другую недвижимость – обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Обещаем квалифицированную помощь и лучшие предложения на московском рынке недвижимости.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Задавайте вопросы → https://vk.com/write-76969495
Отзывы → https://vk.com/topic-76969495_33765400
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков