Скрытые работы – «работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства, но в соответствии с технологией и проведения, контроль за осуществлением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ без вскрытия, разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей (систем) инженерно-технического обеспечения» (Приказ Минстроя России от 19.02.2016 №98/пр).
После выполнения скрытых работ они должны быть освидетельствованы. Для освидетельствования работ должен быть приглашен заказчик или его представитель (представитель авторского или технического надзора заказника). Как правило, срок уведомления заказчика для освидетельствования скрытых работ устанавливается в договоре.
По результатам освидетельствования оформляется акт. Форма акта утверждена в Приложение №3 Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 №1128. Специальные нормы могут содержаться в более узких по сфере применения актах (например, "СП 293.1325800.2017. Свод правил. Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ", утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2017 N 981/пр).
Акт освидетельствования скрытых работ должен быть подписан обеими сторонами. В случае выявления недостатков их необходимо устранить, а после этого произвести повторное освидетельствование работ.
Что делать, если заказчик не является для освидетельствования скрытых работ?
Однозначного ответа на данный вопрос нет как ни в законодательстве, так и ни в судебной практике. Однако уклонение заказчика от приемки скрытых работ, можно рассматривать как основание для приостановки работ по договору.
Почему важно приостановить работы по договору? Если вы закроете такие работы без Заказчика, то у него появится право требовать вскрытия работ. А вы понесете расходы – вы будете обязаны вскрыть и восстановить работы за свой счет. Кроме этого, срок выполнения работ по договору не будет приостановлен, поэтому большая вероятность того, что к вам будет применены санкции за нарушение сроков по договору.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить опытных юристов. Так, например, на стадии заключения договора можно предусмотреть одностороннюю приемку скрытых работ при неявке заказчика. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по любым вопросам и помочь с подготовкой документов. Листайте вниз страницы, чтобы перейти на наш сайт и получить консультацию.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультация, обратная связь по ссылке
#право #строительство #бизнес #недвижимость