В 2022 году в России будет проведена повсеместная Государственная кадастровая оценка земель. Насколько сильно она изменит их цену? Попробуем разобраться.
Как проводится оценка? Государственная кадастровая оценка (ГКО) всегда проходит централизовано. Время ее проведения и список объектов, которые будут оцениваться, публикуют заблаговременно. До этого года сроки проведения оценки постоянно менялась, и чтобы навести порядок в этой сфере, ГКО земельных участков решили провести одновременно по всей стране.
Кто будет оценивать? ГКО проводится уполномоченными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ). Чтобы узнать, какое именно ГБУ будет оценивать ваш участок, найдите на сайте Росреестра страничку «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там вы найдете ссылки на сайты ГБУ каждого региона, где сможете узнать всю необходимую информацию: контакты, сроки, проекты отчетов и так далее.
Что даст оценка? На основе ГКО с 2023 года будет установлена новая кадастровая стоимость земли. На ее основе, соответственно, будет пересчитана сумма земельного налога. Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится на основе данных, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы этот расчет был справедливым, эксперты рекомендуют владельцам земли убедиться, что информация по их участку, внесенная в реестр, соответствует истине. Проверьте внимательно все данные, содержащиеся в ЕГРН: правильно ли указана площадь, вид разрешенного использования и другие данные.
Как проверит данные ЕГРН? Во-первых, вы можете заказать выписку из ЕГРН по вашему земельному участку. Стандартный документ с общими сведениями обойдется вам в 400 рублей за бумажный формат или в 250 рублей за электронный, а справка с расширенными характеристиками стоит 750 рублей и 300 рублей соответственно.
Если же вы не хотите платить эти деньги, изучить сведения о вашем участке, внесенные в реестр, можно при помощи Публичной карты Росреестра. Для этого необходимо ввести в специальной строке кадастровый номер участка, и вы увидите на экране все нужные параметры: площадь, категорию и вид разрешенного использования.
Как изменится стоимость участков после ГКО? По мнению экспертов, кадастровая стоимость большинства земельных участков существенно увеличится. Причин этому сразу несколько: тут и инфляция, прошедшая с момента последней оценки, и рост рыночной стоимости участков, и существенное улучшение инфраструктуры во многих районах, особенно вблизи крупных городов и трасс. Логика простая: чем лучше инфраструктура и транспортная доступность, тем дороже будет земля.
Нужно ли следить за тем, как проходит оценка? Под ГКО в 2022 году попадают все участки, информация о которых содержалась в ЕГРН на 1 января нынешнего года. Списки этих участков уже выложены на портале Росрееста. Если вашего участка в этом списке нет – оценку он не пройдет. И тогда его кадастровая стоимость останется прежней. Если все данные в ЕГРН указаны правильно, то просто порадуйтесь этому, ведь тем, кто попадет под оценку, наверняка придется платить больше. Если же вам кажется, что в реестре есть неточности, явно завышающие цену участка – вам нужно связаться с ГБУ и требовать, чтобы вашу землю внесли в список.
Когда можно узнать результаты ГКО? Окончательные итоги ГКО земельных участков должны быть утверждены до 30 ноября текущего года. По опыту предыдущих лет, предварительные отчеты о проведении оценки появляются в Фонде данных ГКО приблизительно в конце лета. В это время эксперты рекомендуют регулярно проверять сайт Росреестра. Как только предварительный отчет по вашему участку будет выложен, обязательно скачайте его. Сделать это можно только в браузере Microsoft Edge.
Что делать, если не согласен с оценкой? Необходимо проанализировать результаты проведенной оценки. Если вы не можете понять, почему ваш участок так оценен – обратитесь за помощью к юристам, работающим в сфере недвижимости. Если в итоге вы поймете, что не согласны с оценкой вашего участка, составьте подробный список ваших замечаний и предложений, который необходимо отправить в ваше региональное ГБУ. Очень важно добиться того, чтобы кадастровую стоимость исправили на этапе предварительного отчета, то есть до того, как результаты ГКО будут окончательно утверждены. Для этого закон дает вам всего 30 дней с момента публикации предварительного отчета в Фонде данных ГКО. Если же вы не уложитесь в эти сроки и результаты оценки будут утверждены, исправить ошибки в кадастровой стоимости будет уже несколько сложнее.
Что можно оспорить? В первую очередь, описки, опечатки, арифметические и другие технические ошибки. Тут проблем с исправлением не возникнет. Более сложный случай – если определение кадастровой стоимости не соответствует положениям методических указаний по проведению ГКО. Например, оценщик неверно оценил условия, влияющие на стоимость земли. Речь идет о местоположении, целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, его нахождение в границах зоны с особыми условиями использования территории. Так, участок, расположенный на землях сельхозназначения, будет стоить дешевле, чем точно такой же – на землях под индивидуальное жилищное строительство.
Что делать, если рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной? В этом случае вы вправе потребовать, чтобы кадастровую стоимость снизили до рыночной. Для этого надо подать соответствующее заявление в МФЦ или региональное ГБУ. К нему необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Получить такой отчет можно в одной из специализированных оценочных компаний. Его средняя цена составляет от 3 до 6 тысяч рублей.