Квартиры со свободной планировкой не имеют внутренних перегородок и передаются покупателю без ремонта. В большинстве жилых комплексов у таких квартир конкретные планировки всё же есть. Это значит, что покупаете вы не условный open space, а, например, трёх- или четырёхкомнатную квартиру, границы комнат которой четко определены и отражаются в строительном плане БТИ или поэтажном плане застройщика, где также размечены мокрые зоны санузлов и кухни.
Часто при осмотре новостройки можно увидеть контуры комнат, запроектированные застройщиком. Они выложены в один кирпич или обведены мелом на полу. Если вы решите сдвинуть границы помещений по своему усмотрению – это уже перепланировка, и ее нужно будет узаконить.
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда ваши мечты не сошлись с реальностью законов (например, в случае переноса мокрых зон), перед заключением договора на покупку квартиры необходимо проконсультироваться с юристом. Он подскажет, получится ли на законных основаниях реализовать предлагаемый вами проект. Если воплотить его в жизнь будет невозможно, следует обратить внимание на иные варианты квартир либо пересмотреть пожелания по перепроектированию.
Но когда всё складывается удачно, то вы можете ощутить себя настоящим творцом. Вам предстоит оценить, какой объем работ и трат по переустройству предстоит самостоятельно и за свой счет выполнить, чтобы преобразовать пустую «коробку» в квартиру своей мечты. И дело касается не только возведения межкомнатных стен и дверных проемов для формирования комнат и коридора, но и прокладки коммуникаций, например электропроводки. Это далеко не дешевый и трудозатратный процесс.
Не забываем, что, покупая квартиру без стен и возводя их самостоятельно, вы теряете в метраже. И при продаже жилья будете вынуждены указывать не то количество квадратных метров, которое приобрели у застройщика, а то, которое образовалось у вас с учетом согласования всех ваших перепланировок и переустройств.
При всех очевидных минусах свободной планировки, ее приобретают, отдавая себе отчет во всем вышеперечисленном. А главным достоинством является возможность сделать квартиру максимально комфортной именно для себя. По всем вопросам: