Чтобы купить участок и заработать на нем, нужно чтобы совпало много факторов. Давайте обсудим основные параметры земельного объекта, который подходит для инвестиций, и посмотрим, как последние изменения сказались на наших возможностях и перспективах.
Идеальный участок для инвестиций
Все знают, что если купить квартиру на стадии котлована, это будет дешевле. Минус такой сделки в том, что строительство может затянуться или не завершиться. Сейчас последнее — маловероятно из-за введения эскроу-счетов, но раньше было очень распространено.
Похожая ситуация с участками: земля дешевле на стадии ее освоения. Однако рисков при этом меньше, чем при покупке квартиры на стадии закладки. Почему? Потому что участок уже существует в натуре, и он находится в вашей собственности. Покупая квартиру на стадии котлована, мы покупаем не объект, а право требования, с точки зрения обывателя — воздух.
В общем, первое правило хорошего участка, который может принести прибыль — перспективы. Как только к участку начнут строить дорогу и подведут электричество, стоимость земли со 100 000 рублей возрастет до 1 000 000 рублей.
Важно! Последние события сильно повлияли на стоимость недвижимости. Земельные участки тоже дорожают. Люди, опасаясь ухудшения ситуации, хотят вложить накопления или обеспечить себя землей на случай продуктовых дефицитов. Поэтому участки с плодородной землей и перспективами взращивания хорошего урожая будут особенно цениться.
Следующее важное правило — работы по облагораживанию должны быть запланированы на ближайшие пару лет. Наверняка вы не хотите замораживать свои активы на 5-10 лет, поэтому срок освоения до 3 лет — оптимальный.
Основы выбора участка
Закон классифицирует земли по назначению, поэтому важно обращать на это внимание и подбирать исходя из того, что будет включать процесс инвестирования.
Варианты распоряжения инвестиционной землей, купленной на этапе освоения:
- продажа на этапе подведения инфраструктуры;
- возведение жилого объекта и продажа;
- возведение бизнес-объекта и продажа.
Разберемся с назначением земель.
Земли для сельскохозяйственных нужд — большие участки, на которых раньше можно было заниматься только выращиванием культур и скота. Совсем недавно (01.03.2022) в силу вступил закон, и на этих землях разрешили строить дома для проживания фермеров.
Участки для постройки индивидуальных жилых домов (ИЖС) — здесь разрешено строительство жилых помещений малой этажности.
Производственные земли и земли транспортного назначения — здесь возможно строительство объектов для бизнеса.
Особо охраняемые земли — такой участок запрещено подвергать каким-либо изменениям.
Выбирайте категорию земель, которая соответствует вашим инвестиционным планам.
Что еще учесть при выборе земли
Мы собрали чек-лист, который вы можете использовать для сравнения участков.
За каждый ответ «Да» начислите участку балл. Выбирайте победителя по рейтингу. Это позволит вам уберечься от неудачной покупки.
Купить участок под инвестиции с рук, скорее всего, невозможно. Это уже освоенная земля, которая существенно не подорожает. Лучший вариант — покупка земли у компании, которая занимается первичным освоением участков. Так, проект «Мой гектар» реализует земли площадью в гектар от 100 000 рублей. При этом покупатели получают полный пакет документов и быстрое закрытие сделки.
Как вы считаете, стоит ли сейчас начинать инвестировать в землю?
#инвестиции в недвижимость #участок земли #гектар #загородная недвижимость #купля-продажа недвижимости