Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для каждого человека. Нужно с предельной внимательностью подойти к проверке недвижимости перед ее покупкой. В этой статье мы разберем, какие риски могут ждать покупателя при покупке квартиры.
1. Покупка квартиры по доверенности.
Часто при совершении сделок купли-продажи возникает такая ситуация, когда собственник не может присутствовать на сделке. В таком случае сделка совершается по доверенности – договор купли-продажи подписывает доверенное лицо собственника.
Такой способ проведения сделки опасен для покупателя, ведь к нему часто прибегают мошенники. Может оказаться, что собственник вовсе не поручал никому продавать его квартиру, а доверенность может оказаться фальшивой. В иной ситуации сделка, и вовсе, может совершаться по доверенности от собственника, которого уже нет в живых.
В данном случае вы можете минимизировать риски, проверив доверенность на достоверность и пообщавшись с собственником при личной встрече.
2. Риски при покупке квартиры по наследству.
Покупка квартиры, полученной по наследству, тоже сопряжена с определенными рисками.
Квартира может наследоваться двумя способами:
· По законодательству (в зависимости от степени родства)
· По завещанию
Главный риск при покупке такой недвижимости – наличие скрытых, неучтенных наследников. Даже после того, как вы приобретете квартиру, они смогут претендовать на имущество.
3. Покупка квартиры с обременением.
Часто подходящая для вас квартира по привлекательной цене может продаваться с обременением.
Какие обременения могут быть на квартире и чем это опасно?
Есть несколько основных видов обременений:
· Ипотека
· Рента
· Аренда
· Арест
Риски при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, мы рассмотрим в отдельном пункте ниже.
Чем опасна покупка квартиры с обременением в виде ренты? Рента – это особый вид сделки, при котором права собственности на жилье переходят от одного (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) человека к другому, готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего собственника. Договор ренты можно перезаключить на другого человека, в таком случае он может стать и собственником квартиры, и рентодателем. Однако, недобросовестные рентодатели могут попытаться продать жилье без ведома своего подопечного, из-за чего сделка может быть оспорена.
Другое обременение – арест на квартиру. На жилье может быть наложен арест, если оно является предметом судебных разбирательств. С такой квартирой нельзя совершать никаких юридических действий: ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить, ни завещать.
Так же на квартиру может быть наложено обременение в виде аренды. Это означает, что квартира сдается в аренду, а срок арендного договора еще не истек – то есть арендатора нельзя выселить.
4. Покупка квартиры, находящейся в ипотеке.
Вы можете без труда приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка. Но при этом нужно учитывать некоторые особенности.
Приобретение жилья, находящегося в ипотеке, фактически сопровождается переводом долга с первоначального заемщика на покупателя. Покупатель становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца.
Главный риск заключается в том, что к вам могут перейти обязанности, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей.
5. Квартира, при покупке которой был использован материнский капитал.
Приобретая недвижимость обязательно проверьте, использован ли при покупке квартиры материнский капитал.
Дело в том, что, используя материнский капитал, собственник может не выделить доли несовершеннолетним детям. В таком случае уже выросшие дети в будущем могут заявить свои права на эту квартиру.
6. Покупка квартиры с перепланировкой.
Часто возникает ситуация, когда собственник делает перепланировку квартиры, например, сносит стену между двумя комнатами, чтобы сделать большой зал, или переносит в другое место мокрую точку.
Если перед этим не получено разрешение на перепланировку, такая перепланировка является неузаконенной. В случае, когда изменение квартиры настолько существенное, что она перестает соответствовать техническому плану и поэтажному плану экспликации – сделку купли-продажи можно оспорить.
Для того, чтобы без рисков купить квартиру с вышеуказанными особенностями, советуем вам обратиться к специалисту. Только с помощью грамотного юриста вы сможете купить квартиру, избежав всех возможных проблем с ней.