🔑 Вы счастливый обладатель квартиры в новостройке и теперь хотите ее продать самостоятельно?
Не спешите: без нужных знаний есть риск потерять бОльшую часть дохода. Вот что нужно знать — рассказываю на примере.
💁♂️ «Купил квартиру за 10 млн рублей, а теперь застройщик продает аналогичные объекты за 12 млн рублей. Продам за столько же и получу доход в 20%!», — так обычно размышляют собственники.
К сожалению, расчеты не верны ⬇️
👉 Во-первых, продавать нужно дешевле, чем у застройщика — иначе не найдете покупателя. Как правило, цена от физлица меньше на 10% от цены застройщика. Но здесь необходимо проанализировать, а есть ли аналогичные квартиры в продаже.
👉 Во-вторых, застройщик часто делает скидку и продает дешевле цены, указанной на сайте — и вам тоже придется снижать цену. Поэтому для начала поинтересуйтесь, став тайным покупателем, за сколько же реально застройщик продает аналогичные квартиры.
👉 В-третьих, нужно учитывать и другие расходы: например, на рекламу и уплату налогов. Для объектов, купленных по ДДУ есть нюансы по расчету налогов с продажи, их надо знать.
Логичный вопрос — как грамотно продать квартиру в новостройке и не потерять в доходности? Если вы не владеете инструментами продаж недвижимости, имеете только субъективное мнение о текущих реалиях рынка и глубоко в нем убеждены, то вам точно нужна помощь с формированием грамотной стратегии продаж! Обращайтесь, найдем самое лучшее решение!