Сейчас такие времена, такие мгновения, что временно было не до Дзена. Были дела и в реале. Но теперь я их успешно решил. И вот наконец могу немного написать и здесь. Тем более, мой подписчик Альфред задал интересный вопрос:
Альфред, спасибо за вопрос. Он по теме канала. И, уверен, многим интересно будет узнать про недвижимость сегодня.
Я только его и ждал, чтобы вернуться на Дзен). (Шутка, но только частично, и - да, ждал). Потому что он первый по моей "прямой" специализации за всё последнее время с начала СВО и текущего нашего очередного кризиса и грядущей “перемоги”.
Дзен во многом превратился в из прекрасной кареты в тыкву, так что я тут на время по делам от него "отвалился". Надеюсь, что это превращение Дзена - временное. Но это далеко не факт. Поживём - увидим. Но пока нужно делать то, что должно. А там - будь что будет.
Скоро я планирую "вернуться" сюда более "плотно". Вот уже практически здесь). (Нет, пока - нет. Но - скоро. Может быть))) ).
А теперь - ответ на вопрос. Точнее - ответы
Если вы имеете в виду рынок недвижимости в России, то всё с ним хорошо. Растёт прямо таки бешеными темпами, цены идут вверх просто вот семимильными шагами, сделки растут количественно и качественно в аж геометрической прогрессии. (Нет, нет и ещё раз - нет).
Ну а если посерьёзнее...
Цены продавцы из-за падения рубля пытаются "поднять". Ну, как поднять - просто "рисуют" повышенные ценники. Это им не поможет. Но и не рисовать они не могут, не так ли? Рубль же у нас упал? Упал. Так что есть этакий якобы "рост" рублёвых цен. В валюте всё очень печально. Но, возможно, скоро и с ней самой в России будет очень печально.. Или нет? (Нет).
Это никак не может влиять на продажи. Вот именно так - на продажи это никак не влияет. Ибо их нет. В серьёзных объёмах. Есть коллапс рынка, в первую голову - в крупных городах с бешеным ценником.
Это не только Питер и Москва. И не только эконом и бизнес сегменты. Даже практически вся элитка в этот раз встала. "Непонятки" коснулись всех.
Весь рынок жилой недвижимости встал по большому счёту "колом". Некий трешачок и небольшой такой хаос тут ощущается очень неслабо.
Кстати, не забываем, что из рекордных продаж прошлого года, которыми так любит “хвастаться” Хуснуллин, даже перед Путиным это “ввернул” недавно, загородная недвижимость, как не покажется странным, занимала больше 45 %.
Так что человейники и до текущих событий по факту выглядели в объёме у нас по России в целом не ахти. И это при такой дикой "накачке" дешёвой ипотекой и прочими пирогами и пряниками от застройщиков, банков и всех прочих интересантов рынка.
Сейчас тут у нас (на рынке Жилой Недвиги Степановны) пошло “движение”. Вопрос вот пока один - куда). Куда оно выведен - пока не понятно.
Задранные цены на стройматериалы приводят тренд покупки земельных участков и квартир в лёгкое трепетание. Тем не менее, я бы всем и каждому рекомендовал покупать землю и загородные дачи и дома. Сейчас. Потом - может оказаться просто “поздно”.
А вот квартиры покупать рекомендовать сейчас не могу. Не надо это вам.
Большие города
В городах пока на текущий момент и до конца 2022 года минимум всё - нормальной работы и нет, и пока не будет. Покупать сейчас в городах “с нуля” жильё, квартиру хоть где и хоть какую и хоть как - за реал или в кредит, типа чтобы там жить и работать, это сейчас граничит с идиотизмом. Ну если только вообще жить негде, а денег - куры не клюют.
Только хардкор, только - снимать. Чтобы, если что пошло не так (а оно скорее всего так и туда и пойдёт) - резко поменять вектор и заново “свалить” в свои “гребеня”, откуда и привалили в столицы да в города-миллионники. Там хотя бы она - картошечка. Да огурчики с помидорчиками со своего огородика. Может быть. (Не у всех).
Ипотека временно "встала". Первичка самая хилая. Пока есть тренд, что вообще на время "подумрёт". Вторичка хоть какие-то шансы имеет.
Уже на текущий момент, а прошёл всего месяц, 40 % новостроек фактически заморожено. По 30 % от оставшихся сроки сдачи вообще пока не ясны. Сдавать сейчас будут только ЖК высокой степени готовности. Но это всего 20 % от планов.. А что с остальным - сейчас готовят "комплекс мер".
Нас ждёт вал "банкротств" застройщиков-девелоперов. И новые волны "обманутых" дольщиков.
При этом..
Гос-во разрешило “сдвинуть” застройщикам сроки сдачи домов аж на два года от плановых по эскроу. Что тут сказать.. Ничего не скажешь.
Я уже порядков времени "разыскиваю" своего подписчика или читателя, что писал мне в комментариях как-то в самом начале года, кажется, о том, как он удачно вложил деньги от целой цепочки продаж за последние долгие годы "развития своей кубышки инвестора в бетон" в 2 квартиры со сроком сдачи в 2023 году, кажется.. Купил, как я помню, в 2021-м.. Хочу узнать из его первых рук реальную информацию и положение дел. Как он там, ожидает свои квартиры готовыми? И когда?
Из моих же данных, из других первых рук, по моим сведениям, многим квартиры со сроками сдачи даже в 2022 году нужно будет ждать их до.. 2023? 2024? 2025? Никто сейчас не знает. Сейчас абсолютно все будут друг другу по кругу просто нууу.. не лгать, конечно же, тьфу на вас, они не такие, это - другое, а так - "подвирать-обнадёживать".. Ну, вы, может быть и в курсе, как это делается.. Типа - приходите завтра. Завтра - вот точно будет всё хорошо! А, ой, не случилось? Ну, тогда завтра приходите. Точно - случится! Счастье.
Никто сегодня никуда далеко уже не заглядывает.
Выжить бы хотя бы сейчас, в 2022. Просто - выжить. Ну и бабла срубить. Ну как без того-то. Никак, у нас же - капитализмус. Выживает - сильнейший. Акулы жруть кильку, а килька пусть верещит.
Многие девелоперы сейчас под угрозой банкротства. Ну, как угроза. Им то после банкротства может и ничего не будет. Некоторым. А вот их дольщикам - наступит та ещё бяда... Всем.
Извините, символы и время - временно почти кончились).
Оставлю немного для офтопика. Надо ехать - наконец-то оформляю до конца гараж отца. Кто читает мой канал, тот в курсе). Тоже тот ещё был трешак(... Хорошо, хоть считай почти закончился. Как ранее и обещал, напишу отдельный пост по итогам того 2гаражного сериала".
Будут ещё у кого вопросы поконкретнее по ситуации на рынке жилой недвижимости - задавайте, отвечу.
Кстати, у меня здесь появилась возможность вести трансляции. Аж до 24 часов подряд).
За что Дзену огромное спасибо. Я эту возможность получил. Но теперь не знаю, что с ней делать). В нонешной ситуёвине.
Так что отпишите, если кому интересно. Могу в формате "на расслабоне" под чаёк и под какую-нибудь онлайн-игру на экране, в которую я буду играть параллельно, отвечать на вопросы и просто чилить и общаться со всеми заинтересованными и не очень лицами.
Вопрос - кому-нибудь из моих всего-то менее 400 подписчиков это надо? Как мне выйти на бОльшую аудиторию даже ещё пока толком и не думал.
Если есть идеи или отработанные варианты - поделитесь. Благодарю.
Вот могу канал в Телеграм порекомендовать свой. Чтобы вы подписались на всякий случай. Чтобы не затеряться, вдруг что. Он в шапке канала в описании есть. Адрес простой - впереди собачка, потом слитно с ней - oldiboss. Есть на Телеграм и канал Земля на Ять. Ссылка ниже будет.
Мои каналы в телеге и на ВК напишу в первом закреплённом комментарии. Они пока "пустые". Но там я всё-таки постепенно планирую размещать контент. Особенно будет интересно потому, что там будет вероятно всякое в том числе и неподзензурное. Ничего такого. Не об СВО. Так, мысли всякие, что здесь не "влезут" в формат. Если интересно на будущее - велкам!
Все. На этом пока что - пока. Сконнектимся!