Как в известном фильме (Москва слезам не верит) «Не будет ни театра, ни кино, ни книг - одно сплошное телевидение», перефразируя, останется в живых лишь рынок первичной недвижимости.
И не потому, что вторичка это нечто никчемное, наоборот при современном качестве хламостроя комфорт-класса, б/у недвижимость выглядит предпочтительней. Но так как до 80% сделок по купле-продаже бетонометров проходят с использованием ипотеки, то вполне очевидно, что в кабалу будет приобретаться лишь новострой.
Так как, количество граждан с наличными денежными средствами уверенно стремится к нулю. Есть надежда лишь на репатриацию капитала, некогда вывезенного из страны и теперь "патриотично" возвращающегося на родину. Но эти средства скорее поддержат рынок элитного и премиального сегмента, нежели масс маркет.
В данный момент мне вообще непонятно зачем покупать вторичку?
Это одинаково абсурдно хоть за наличку, а тем более в ипотеку с 20% практически "дармовым" кредитом.
Деньги даже сейчас можно припарковать гораздо выгоднее жилого бетона, сдавать который в наем, в текущих реалиях – экономический утопизм.
С рынком котлованов, за счёт льготки под 6% есть хотя бы слабая надежда на некий гешефт, со ставкой 12% уже не так радостно, но всё же при удачном выборе ЖК чудо может случиться.
Резюме: коррекция вторички особенно мусорной, лишь вопрос времени, ибо продать её будет попросту нереально, выходов лишь два: либо дисконтирование, либо сдавать за копейки, так как у аренды перспективы совсем «труба».
Роста не предвидится, а это значит, при инфляции 20+, уже падение.
Однако апокалипсиса я не ожидаю: рынок котлованов государство, застройщики, да и сами банки будут поддерживать, безжалостно субсидирую ипотеку.
бьЕсли и этого будет мало, уверен, увидим дополнительные плюшки для застроев. Ибо отрасль архиважная для внутренней экономической карусели трудозанятости и обеспечения спроса на широчайшую линейку продукции.