Примерно каждая десятая квартира, выставленная на продажу, таит в себе «сюрприз» в виде юридических проблем. Сегодня хочу рассказать, как нечестные продавцы обманывают покупателей недвижимости.
Вас должны насторожить:
Цены ниже рыночных
Нашли объявление о продаже жилья по цене на 15-20% ниже рынка? Не надо бежать на сделку, сломя голову. В 85% случаев это уловка мошенников. Они уверяют, что снизили стоимость из-за срочного переезда, кредитов, тяжелой болезни мамы, папы, собачки, уменьшения налогов. Но не верьте — это лишь отрепетированные спектакли.
При вас будут «случайные» звонки от других «приобретателей» с подтверждением причины срочной продажи. Злоумышленники подгоняют потенциальных покупателей, создают ажиотаж вокруг квартиры. Цель постановки – отключить вашу осторожность и подвести к сделке.
Также снижение цены может говорить и о неявных недостатках, таких как сырой подвал, протекающая крыша, неадекватные соседи, плохой вид из окна, аварийное состояние дома.
Странные документы
Мошенники часто подделывают документы, особенно если квартира бесхозная или не оформлена в собственность (муниципальное жилье или площадь, пустующая после смерти хозяина). Иногда таким образом продают и свежепостроенные незаселенные квартиры.
В качестве подтверждающих документов мошенники предоставляют решения судов, свидетельства о праве на наследство, договоры о выплаченных паях, бумаги о передаче собственности или инвестировании, акты взаиморасчетов.
Подделать подобные документы несложно. Иногда к процессу привлекаются подкупленные нотариусы, которые не обращают внимания на нестыковки.
Еще один вариант махинаций с документами — их сокрытие.
Признаки мошенничества:
- неполные выписки из домовой книги без информации об имеющих право на жилье (несовершеннолетние, осужденные, пользователи, отказавшиеся от приватизации);
- отсутствие согласия супруга на реализацию квартиры;
- сокрытие психической болезни или недееспособности продавца;
- утаивание споров по наследству или о расторжении ранее заключенных договоров;
- неразглашение смерти продавца;
- отсутствие у продавца информации о продаже недвижимости по доверенности.
Мошенники с помощью таких уловок продают квартиры, а затем через подставных лиц обращаются в суд для расторжения договора и возврата жилья. Цель – заставить вас заплатить откупные (около 40% от стоимости квартиры).
Подставные собственники и продавцы
Для фиктивных сделок по продаже чужой, спорной или юридически проблемной недвижимости мошенники используют не настоящих собственников и продавцов, чтобы действительных организаторов сделок не смогли найти и привлечь к уголовной ответственности.
Даже если суд решит дело в пользу покупателя, подставное финансово несостоятельное лицо спасет руководителей преступного сообщества от возврата денег за квартиру.
Как продают квартиру по такой схеме:
- Жилплощадь оформляется на реального человека, проживающего далеко от оформляемого имущества. Чаще всего это деревенские жители. Им платят деньги авансом и добавляют немного при успешно проданной квартире. От имени «реального собственника» делается доверенность на продажу. Мошенники общаются с зиц-собственниками не от своих имен. Когда схема вскрывается, злодеи удирают с мешками денег, а несчастный житель отдаленного села, которому пообещали золотые горы, становится участником уголовного дела.
- Оформление на мошенников по поддельным паспортам. Такой псевдо-собственник может сам приходить к вам на сделки. Но потом суд ничем не поможет, так как никакой информации о человеке вы получить не сумеете.
Всегда помните, что опытные мошенники – хорошие психологи. Они подкованы юридически и разбираются в недвижимости лучше вас. Жулики могут обмануть даже юристов.
По статистике каждая тридцатая сделка с недвижимостью, даже с участием профессионалов, обжалуется в суде. Примерно половина договоров признается судом незаконными. Поэтому не рискуйте — заключайте договоры купли-продажи недвижимости только с предварительной юридической проверкой адвоката.