Как правильно: ЕГРП или ЕГРН??

До 2017 года информация по объектам недвижимости находилась в Едином государственном реестре прав, то есть сокращенно ЕРГП. С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Для подтверждения права собственности на объект недвижимости необходимо иметь либо свидетельство о регистрации права (до 2016 года выдавалось), либо выписку из ЕГРН.

Что ВАЖНО (опять назидательным преподавательским тоном): теперь получая готовые документы после сделки, вы держите в руках документы-основания с отметкой о регистрации и выписку ЕГРН. Вот эту выписку, которую вы получили первой после сделки, храните, пожалуйста, вместе с документом, устанавливающим право, очень бережно, ибо только в этой выписке у вас будет графа Основание, где будет прописано, на основании чего зарегистрировано право: договор купли-продажи, дарения и прочее. Заказывая позднее выписку, если первичную потеряли, например, такой графы уже не будет, будет только дата и номер регистрации. А эта информация очень важна для последующих сделок. Может быть и не понадобится вам она ни разу, а может быть именно она станет ключевым вопросом сделки. В 2018 году у меня однажды чуть не сорвалась по этой причине сделка: банк САИЖК требовал именно выписку с прописанным основанием, а клиент не мог найти её, заказывали даже расширенную выписку, но и в ней не было нужной строки. По счастью всех участников сделки и их риэлторов, выписку первичную клиент нашел. Поэтому чтобы избежать переживаний лишних, лучше относится бережно к документам и хранить их.

Таким образом, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. При этом напоминаю, важно понимать, что выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Это значит, что перед сделкой нужно убедиться, что объект не находится в обременении, в отношении него не ограничены регистрационные действия. Как это сделать и на что обратить внимание, я напишу чуть позже.