Ситуация на рынке строительных материалов сейчас нестабильна и не многие решаются давать какие-либо прогнозы. Главный вопрос: на какой отметке цены остановятся и как поведут себя дальше?
Локдаун 2020 года повлиял не только на экономику, но и всколыхнул сферу недвижимости. Этим был продиктован рост цен на строительные материалы и работы в сфере недвижимости и ИЖС.
Цены на стройматериалы растут
Существенный рост цен на строительные материалы начался еще в 2020 году. По оценке Росстата, за первое полугодие 2021 года цены на стройматериалы выросли на 20%. При этом повышение стоимости в разные периоды касалось всех категорий материалов: дерево, металл, бетон, кладочные позиции, лакокрасочные материалы и прочее.
С начала 2022 года, по ряду причин связанных с производством и логистикой перевозок, снова наблюдается рост цен и нестабильная ситуация на строительном рынке.
Если рост цен на бетон, металл, блоки еще может стабилизироваться при налаживании логистических цепочек, новых способов производства и отказе от импортных комплектующих, то облицовочные материалы начинают исчезать с рынка. Наблюдается уменьшение цветовой палитры облицовочного кирпича, местами в продаже отсутствуют позиции бессерного кирпича. Материалы внутренней отделки увеличились в цене более чем в половину стоимости, и поднят вопрос о дальнейшей нехватке некоторых позиций материала и полном уходе с рынка производителей.
Отдельного внимание заслуживает вопрос удорожания древесных материалов, которое началось задолго до нынешней ситуации. Тренд на экологичность направил людей в сторону деревянных домов. Вырос интерес к строительству каркасных домов. По мнению экспертов увеличение спроса будет наблюдаться еще следующие 30-40 лет, и увеличиваться в пределах 4% в год.
Пока ситуация в сфере строительства не стабилизируется цены на материалы и строительные работы будет продолжать плавать. И никто не может предугадать в какую сторону произойдут изменения. Однако в министерстве строительства уже заявили, что в ближайшей перспективе планируется запустить систему контроля над ценами на строительные ресурсы.
Что же делать? Как себя вести?
Нет гарантий, что ожидать снижения цен и улучшения ситуации на рынке будет правильным решением. Если опустить причины, то что в 2021, что в 2022 году рост наблюдался именно в первое полугодие, когда начинается строительный сезон. Именно в этот период нужно принять решение о строительстве. Цены могут опуститься к зиме, когда строительные работы уже невозможны и откладываются. И наблюдается тенденция, что многие откладывают строительство, желая получить выгоду на этом снижении, не начиная строить. Но последние 3 года показали, что неизвестно, какой скачок цен будет в следующий сезон. Нужно четко понимать принесет ли это выгоду при строительстве своего дома или приобретении квартиры. Рост стоимости недвижимости явно опережает возможные способы сэкономить на строительстве дома или покупке квартиры.
Рынок недвижимости по-прежнему остается самой выгодной и надежной сферой вложения капитала. Стоимость квартир и жилых домов не снижается, а наоборот растет. Вложение в жилье здесь и сейчас гарантированно принесет выгоду, в сравнении с вариантом откладывания начала строительства и ожидания благоприятных условий. Особенно при возможности попасть в программу ипотеки на льготных условиях, которую банки продолжают выдавать в штатном режиме. В апреле 2020 года программа льготной ипотеки под 6,5% годовых начала действовать в России. В 2022 году аналогичные программы продолжают реализовываться крупными банковскими организациями. Причем если раньше это касалось, как правило, только покупки квартиры в новостройке, то сейчас в некоторых банках программа распространяется и на строительство собственного дом. Это привело к ощутимому ажиотажу и переориентации рынка недвижимости.
