🤦♀️Все, кто покупал когда-либо недвижимость, сталкивался с мыслью "А ВДРУГ..." И этих "вдруг" в голову приходило очень много.
Вот вам небольшой ликбез, сегодня по покупке земельного участка!
4 пункта в выписке из ЕГРН, на которые стоит обратить особое внимание при покупке земельного участка .
1️⃣ Сведения о собственнике и вид права❗️
В идеале в выписке указано, что объект принадлежит такому-то гражданину (его ФИО). Но бывает так, что в строке «Правообладатель» стоит пробел. Что это значит?
Часто причиной является то, что право возникло до 1998 года, когда еще не было ЕГРН. Такие сведения не всегда отражены в реестре, хотя закон признает их действительными и без записи в ЕГРН.
Но, если нужно будет провести сделку с этим объектом, придется сначала подтвердить свое право и внести данные в ЕГРН. Обычно это делается одновременно с нужной сделкой.
Если же в выписке указано право не собственности, а пожизненного наследуемого владения (ПНВ), это сигнал, что стоит сначала переоформить объект.
2️⃣ Вид разрешенного использования.
В зависимости от того, что указано в этом пункте выписки, решается вопрос и об ответственности собственника за нецелевое использование земли, и о законности возведенных построек.
Например, на участке для ИЖС нельзя возводить коммерческие здания или жилые дома выше 3-х этажей. Описание видов разрешенного использования земельных участков приводится в Классификаторе (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).
Помимо основного вида использования (он всегда указывается в ЕГРН) есть еще вспомогательные, которые определяются местными правилами землепользования
Продолжение в карусели ➡️➡️➡️
#кредитсмаяк #ипотечныйброкер #кредитныйброкер #рефинансирование #земельныйучасток #риэлторновосибирск