Рынок недвижимости и инвестиций живет по своим правилам, и обычный гражданин просто так не может стать инвестором. Знать, какие объекты пользуются спросом и в каком районе планируется строительство новых жилых комплексов, следить за новостями – все это не гарантируют, что у Вас получится выгодно инвестировать в проект. Потому что официальный старт продаж — это отнюдь не всегда самые низкие цены.
У инвесторов, в том числе у Агентства недвижимости « ЧестнокофЪ » есть полезные знакомства и связи, доступ к информации, о которой обычные покупатели недвижимости даже не думают.
Вы когда-нибудь слышали о закрытых продажах?
О закрытых продажах нельзя прочитать в новостях и по телефону вряд ли Вам расскажут. Это неофициальная продажа квартир «среди своих» до официального объявления о запуске проекта, до его выхода в информационное поле и начала первой рекламной кампании. Как правило, к ним относятся сотрудники, их родственники и знакомые, постоянные покупатели, VIP-клиенты, крупные инвесторы, риелторы и агентства недвижимости, брокерские компании. Квартиры на этапе закрытых продаж продаются дешевле, скидка может достичь 20% от цен официального старта.
Несмотря на такую скидку, застройщики заинтересованы в предпродажах. Такие продажи позволяют им сэкономить на рекламе и комиссии риелтора, оценить состояние спроса на проект, пробно раскачать целевую аудиторию в своей нише, включить эффект сарафанного радио, а также понять, насколько правильным оказалось попадание в рынок с той ценой, которую предлагает девелопер. Причиной может быть привлечение определённой целевой аудитории - лидеры мнений, люди с определенным доходом, селебретис.
К особенностям закрытых продаж относятся:
1. Нет необходимости сразу оплачивать полную стоимость жиль, достаточно внести бронь 4%. Но до официального старта продаж нужно оплатить оставшуюся стоимость.
2. Такие объекты недвижимости сложно купить в ипотеку.
3. Низкий контроль капитала, но при желании в течение 3-х месяцев можно выйти из сделки.
4. Застройщик не разрешает давать рекламу на Авито, Циане и других платформах по продаже недвижимости.
5. Доходность от покупки квартиры до старта продаж составит 17-23% годовых, после старта - 7-8%.
Есть ли риски у покупателей?
Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » писал выше, что покупка на закрытых продажах выгодна для потенциальных покупателей. Не стоит забывать о рисках, которые могут возникнуть. К примеру, застройщик может не угадать с ценой и на старте продаж она может остаться на том же уровне или даже выше, чем по окончании строительства. Девелопер может столкнуться с проблемами при оформлении документации, получения аккредитации. А значит есть риск не дождаться старта официальных продаж.
Как правило, в закрытых продажах участвует пул различных квартир. С инвестиционной точки зрения, квартиры будут привлекательные, которые легко продать. А будут, наоборот не очень.
Итог
Закрытые продажи – это предварительные продажи узкому кругу людей до официального запуска продаж. Это отличный способ с 20%-ой скидкой купить жилье для себя, так и инвестировать свободные денежные средства. Однако для такой покупки Вам необходим будет помощник, который сможет на «закрытом поле» совершить сделку. Без помощи риэлтора или брокера такую сделку практически невозможно будет совершить.
Агентство недвижимости « ЧестнокофЪ » сотрудничает со многими застройщиками и всегда первым узнает о закрытых продажах. Наши профессиональные эксперты помогут подобрать квартиру как для комфортной жизни, так и для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши публикации:
Куда можно инвестировать 1 млн. рублей?
Зачем нужен брокер, если можно купить самому?
На что стоит обратить внимание, когда принимаете квартиру у застройщика?