Оформить проблемные дачные постройки в собственность станет ещё проще.
30 декабря 2021 года был подписан федеральный закон, который назвали «Дачной амнистией 2.0». Он разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. О том, чем новые правила будут отличаться от имеющихся, рассказала в интервью заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.
– В чём суть новой «Дачной амнистии 2.0»?
– Само понятие «дачная амнистия» означает упрощённый порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков. «Дачная амнистия 2.0» учитывает предыдущий опыт, накопленный с начала действия её первой версии – 2006 года. Новая редакция закона учла некоторые пробелы и теперь предусматривает новые возможности для граждан.
– Какие именно возможности?
– Предлагаемые новые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Новый порядок даёт возможность гражданам подтвердить право собственности даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтёнными в старых документах совхозного (колхозного) учёта, похозяйственного учёта бывших поселковых советов, в учётных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
Закон предлагает комплексное решение: в упрощённом порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. При этом жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: построен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населённого пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации).
– Когда начнёт действовать новый упрощённый порядок?
– С 1 сентября вступят в силу положения «Дачной амнистии 2.0» и продлятся до 1 марта 2031 года.
– Сколько жителей Курской области смогли зарегистрировать права по действующей дачной амнистии?
– Общее количество зарегистрированных в Курской области в упрощённом порядке прав граждан на объекты недвижимого имущества за период действия «Закона о дачной амнистии» с 01.09.2006 по 01.01.2022 составляет 111463, в том числе за 2021 год – 5610. Несмотря на масштабность первой версии дачной амнистии, у многих курян до сих пор не оформлены документы на собственность нового образца, поэтому назрела необходимость в расширении дачной амнистии.
– А права наследников будут защищены?
– В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдёт по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придётся приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона – независимо от вида их разрешённого использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.
Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.
– Кроме загородных дачных участков, остались ещё не оформленные в собственность земельные участки под многоквартирными домами. Коснутся ли их нововведения?
– Законом предлагается разрешить образование земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка. Это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.
Подготовил Борис КИРЯЕВ