Гадать на кофейной гуще дело неблагодарное. Совсем недавно я написал статью «Бюджетный дом. Основные конструктивы и материалы» и прозвучали вопросы. Сколько это будет стоить?
Давайте условимся, что я попытаюсь просчитать цену, привязанную к средней полосе и на начало весны 2022 года.
Условия для расчета.
Рассчитаем дом:
- площадью 100 квадратных метров. В плане дом равносторонний квадрат 10х10 метров,
- одноэтажный,
- фундамент – ленточный мелкого заглубления,
- стены – два варианта: арболит или полистирольные блоки,
- перекрытия – деревянные с утеплением опилками
- кровля – двухскатная с покрытием шифером.
Оконное заполнение, инженерные сети и отделочные материалы очень зависят от местности, в которой Вы проживаете. По этой причине рассчитаем только коробку. Это самые большие разовые затраты, которые составят не менее 60% всех затрат. Будет построена коробка с кровлей, остальные работы можно растянуть по времени.
Кто будет производить работы? Если Вы самостоятельно будете строить дом, что кстати вполне возможно, если руки растут из нужного места, то цену за работу исключите из общей сметы самостоятельно. Учтите, что если Вы будите нанимать организацию, то цена работ увеличится минимум на 50%.
В конце составим таблицу. На все материалы необходимо прибавить 10% на расходные материалы, инструменты, опалубка, транспорт, метизы и непредвиденные расходы.
Ссылки на все необходимые статьи будут внизу под текстом.
Земляные работы.
Что сюда входит. Снятие растительного слоя из пятна застройки, траншея под ленту фундамента и песчаная подготовка.
Материальных затрат будет минимум. Тачка, лопаты и покупка песка. Еще возможно придется взять в аренду трамбовку.
Средняя цена разнорабочего на земляных работах – 1500 рублей. Все работы можно выполнить 4 человеками за 2 дня. То есть всего 12 000 рублей.
Песок придется купить кратно одной машине. Нам столько не надо, но меньшего объема никто не привезет. Цена на сегодня – 600 рублей за один кубический метр с доставкой. При минимальной партии 10 кубических метра, мы потратим 6 000 рублей.
Итого земляные работы: 18 000 рублей.
Гидроизоляция.
Сразу определим, что длина ленты составит 50 погонных метров. Эта цифра нам будет нужна во всех последующих расчетах. Это стены и фундаменты по периметру здания, и одна стена в середине здания.
Для гидроизоляции нам нужен самый простой рубероид. Его ширина 1 метр, а нам надо всего 50 см, то есть понадобится 25 метров. Обычные рулоны длиной 10 метров. Покупаем 3 и тратим на это 800 х 3=2 400 рублей.
Для обмазочной гидроизоляции необходимо купить одно 15 литровое ведро гидроизоляционной мастики – 600 рублей.
Суммарно работа будет стоить 2 000 рублей.
Итого гидроизоляция: 7 000 рублей.
Фундамент.
Основные затраты это бетон и арматура. Учитывая, что наш фундамент необходимо заглубить на 50 см и сделать выпуск 30 см, то общая высота составит 80 см. А ширина 30 см. Объем бетона в этом случае составит: 0,8 х 0,3 х 50 метров = 12 кубических метров.
Бетон марки 22,5 (300), а такой необходим для фундамента, стоит 4150 рублей за кубический метр с доставкой. 12 х 4150 =49 800 рублей.
Расчет по арматуре приводить не буду. Конструктив можно посмотреть по ссылке внизу. Ее нам надо – 0,5 тн диаметром 12 мм А III 500 с. Цена максимальная на сегодня 70 000 рублей. Умножаем на 0,5 = 35 000 рублей.
Стоимость работы в которую входит армирование, опалубка и бетонирование – 4 000 рублей. 12 х 4000 = 48 000 рублей.
Итого фундамент: 132 800 рублей.
Стены.
Из расчета окна и двери выбрасывать не стоит. Подрезка в размер, непреднамеренный бой при разгрузке или в процессе работы приведет в конечном результате к такой же цифре.
Высота этажа будет 3 метра. Мы учитываем, что в стены спрячем потолочный утеплитель, который «съест» 20 см. Пол мы выполним по грунту, который остался от земляных работ, а значит на высоте он почти не отразится.
Расчет. 3 х 50 х 0,3 = 45 кубических метров.
Заявленная цена на арболит – 7 000 рублей, полистиролбетонные блоки 8 000. Возьмём для расчета усреднённую цену в 7 500 рублей. Кстати всеми любимый газобетон начинается от 8 500 и это без доставки. Первые два материала включают в себя и доставку.
45 х 7500 = 202 500 рублей.
Раствор 0,1 м. куб. на один кубический метр кладки, то есть 4,5 м. куб. Цена раствора 3 000 рублей. Это в любом случае или Вы будите делать его на площадке, или закажите на заводе.
4,5х3000 = 13 500 рублей.
А работа будет стоить 45 х 2500 = 112 500 рублей.
Итого стены: 328 500 рублей.
Перекрытие, утепление, стропильная система и кровля.
В этом разделе расчеты проводить не буду. Просто возьму цифры из многолетнего опыта с учетом сегодняшних цен на материалы.
Пиломатериалы 8-10 кубических метра. 10 х 16000 = 160 000 рублей.
Опилки 40 кубических метра. 40 х 500 = 20 000 рублей. Цена гораздо ниже очень много уходит денег на доставку.
Шифер 260 м2. 260 х 250 = 65 000 рублей. Это простой серый, цветной на 30% дороже.
Работу оценить достаточно сложно, но за ориентир можно взять 30 человек\дней х 3000 = 90 000 рублей. (30 человек\дней – это звено из 3 человек будет выполнять эти работы 10 дней)
Итого перекрытие, утепление и стропильная система: 335 000 рублей.
Пора все сводить в таблицу. Даже самому стало интересно, что же у меня получится.
Вывод: Как то услышал анекдот: «Дорогая все же эта штука атомная электростанция, стоит почти как наш трамплин в Сочи». Вот и весь вывод. Даже самый минимальный дом, который мы сейчас описали в полной готовности с отделкой и инженерией будет стоить минимум 2 000 000 рублей. И если Вы услышите цену ниже, наверно Вас хотят «развести». А способов море, например: не учли в смете или появились дополнительные работы, повысились цены на материалы или непредвиденные работы. Вот так!
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал. Найдете много полезной информации по строительству частного дома.
Обещанные ссылки:
Бюджетный дом. Основные конструктивы и материалы
Ленточные фундаменты мелкого заглубления
Полистиролбетонные блоки. Редко применяемый материал при отличных характеристиках
Арболит. Старый, новый материал. Плюсы и минусы
Строительство дома в 2022 году. Начинать или не стоит